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Prêt immobilier : SCPI ou particulier, qui doit signer ? | Prêt ...

Prêt immobilier : SCPI ou particulier, qui doit signer ? Neghome Prêt immobilier Courtier en prêt immobilier Analyse de votre projet de prêt immobilier et fonction de vos besoins et capacités Grâce à notre expertise, nous mettons les banques en concurrence pour vous trouver le meilleur prêt immobilier Nous sélectionnons les propositions de prêt les plus intéressantes Une seule et vraie relation client, vous n’avez pas à démarcher toutes les banques Etude gratuite de prêt La boite à question Boite à question Une question sur nos services, les banques ou les prêts [suite...]

Date: 2009-12-22 16:43:10

Articles de blogs (26) | Vidéos (1)
 


La nouvelle Loi scellier remplaçante de la loi Borloo/Robien

La réduction d'impôt de la Loi scellier est cumulable avec d'autres réductions notamment les 26% de loyer des logements de Robien en ZRR et la réduction de 30 % dans le secteur intermédiaire. Par contre , on ne peut pas cumuler les avantages de la loi scellier avecs les investissement Malraux,Monuments Historiques, Girardin ni en Résidence de Tourisme. La loi scellier est compatible avec un achat de part de SCPI la même année que l'achat du logement mais le total des parts scpi et du prix du logement ne doit pas exceder 300000 Euros. Il est possible d'acquérir la même année un [suite...]

Date: 2009-02-10 20:57:00


Achat de parts de SCPI avec un PEL - Crédit Moin Cher

Même si elles connaissent des temps plus durs, les SCPi continuent dans certains cas à susciter l’intérêt des investisseurs immobiliers. Se pose alors la question du financement des parts de SCPI. Faut-il contracter un crédit immobilier classique ou bien peut-on bénéficier d’un prêt accordé dans le cadre de l’épargne logement ? Nombre d’épargnants ne savent en effet pas qu’il est possible d’acheter des parts de SCPI grâce aux fonds d’un ou de plusieurs PEL. Toutefois, il y a certaines dispositions fiscales à respecter. Il faut par exemple que la SCPI ainsi acquise [suite...]

Date: 2010-04-02 21:01:57


Dossier SCPI : pourquoi autant de frais ? « - Le site ...

Pour acheter une SCPI, c’est un peu comme acheter un bien immobilier, il faut une attestation légale qui indique le changement de propriété. Dans l’immobilier “classique”, c’est le traditionnel passage par le notaire qui coûte environ 7% du bien immobilier. Pour les SCPI c’est un acte d’acquisition, qui coûte autour de 5%. Ensuite, les SCPI restent de l’immobilier et la gestion au quotidien de biens immobiliers demandent du temps (loyer, charges, travaux, impayés, relance…). Aussi, les frais de 3 à 7% suivant la SCPI correspondent donc à la gestion de la [suite...]

Date: 2010-07-28 00:01:25


Faire fructifier un capital : SCPI de plus-values

Si vous venez sur ce blog pour la première fois, la visite guidée vous présentera toute sa richesse Vous êtes ici: Accueil Rendement SCPI Faire fructifier un capital : SCPI de plus-values lundi 24 mai 2010 Les SCPI de plus-values privilégient la valorisation de son patrimoine dans le but d'une revente. Il est primordial de s'attacher à la date et aux conditions d'achats de vos parts de SCPI, comme la période de liquidation de la société. La fiscalité des plus-values immobilière est donc un point important. Le patrimoine immobilier détenu par la SCPI est [suite...]

Date: 2010-05-24 09:00:00


Témoignage de Stéphane D.

Je suis assez mécontent du traitement des dossiers au sein du crédit agricole pour deux cas précis. Le premier, voilà plus de 6 semaines que j’ai déposé en agence une demande de substitution d’assurance de prêt et toujours aucune réponse alors que ma nouvelle assurance va commencer début avril 2010. La deuxième, j’ai souscris des scpi immobilière Edissimo depuis 6 semaines et toujours aucun achat alors que l’achat est de quelques dizaines de milliers d’euros. Depuis, maintenant six mois, je trouve que les soucis s’accumulent puisque j’en suis à ma deuxième [suite...]

Date: 2010-03-29 09:23:20


Idée investissement : achat d'une SCPI avec 10 000 € de mise de départ

Donc allons voir du coté des SCPI de rendement… Il en existe aujourd'hui plusieurs qui rapportent au moins 5,7 % net avant impôt par rapport au prix d'achat. Donc prenons ce chiffre comme base de départ pour nos calculs. [suite...]

Date: 2010-09-08 09:51:58


Primaliance, portail dédié aux SCPI - Placement | LaVieImmo.com

Enfin, les simulateurs couvrent toutes les modalités de souscription offertes par le placement : achat au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, en SCPI Scellier et permettent de déterminer le projet le plus efficient. En complément de cette logique, une équipe de consultants assiste les épargnants dans les différentes étapes de leur projet : la sélection des SCPI, la conception d’allocations sur-mesure, l’optimisation du mode de souscription, l’obtention du financement à crédit ou encore la recherche de contreparties pour les souscriptions en démembrement [suite...]

Date: 2010-10-05 13:24:57


Une nouvelle SCPI Malraux pour défiscaliser - Actualités - Le ...

Défiscaliser en investissant dans l'immobilier historique, c'est ce que propose le dispositif Malraux. Il consiste à acheter puis à réhabiliter un bien ancien situé dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, avant de le louer, en tant que résidence principale pendant 9 ans. À la clef, une réduction d'impôt de 30 %, voire de 40 %.  Pour les petits investissements, il existe des SCPI (Société civile de placement immobilier) qui offrent l'avantage de bénéficier d'un ticket d'entrée dix fois moins élevés qu'un achat [suite...]

Date: 2010-10-25 15:12:00


Immobilier traditionnel ou SCPI ?

Des SCPI permettant une déduction fiscale comme les SCPI de Robien dont la réglementation est identique à l'achat en immobilier traditionnel de Robien, mais avec un accès facilité à partir de 7.500 euros. [suite...]

Date: 2007-10-09 15:23:32


Apparition des premières SCPI pour le 'Robien recentré'

Apparition des premières SCPI pour le 'Robien recentré' | 25 octobre 2006 La possibilité d'amortir 47,5% de sa souscription sur neuf ans et la gestion déléguée à un tiers constituent les avantages de cet investissement en parts de sociétés civiles immobilières (SCPI) En matière de fiscalité immobilière, un dispositif d'incitation au logement locatif chasse l'autre. Comme le "Robien recentré" succède au régime "Robien", les sociétés de gestion de SCPI (société civile de placement immobilier) filiales de banques en profitent pour lancer des produits permettant aux [suite...]

Date: 2006-10-25 05:04:44


Manuel Poux, BNP Paribas Reim, Interview du 24 November 2007

Notre produit le plus actif est une SCPI « Borloo » qui s'appelle Capital habitat et qui est la première du genre à investir dans le logement en province et en région parisienne. Les rendements que nous en attendons sont de l'ordre de 3 à 4 % bruts stimulés au cas par cas par la situation particulière de l'investisseur eu égard à sa fiscalité et par le mode de financement de l’acquisition des parts. La crise des subprimes a-t-elle eu un impact sur vos activités ? Cette crise n'a pas eu d'impact direct. Nous avons compris qu’il y avait eu quelques modifications dans la structure [suite...]

Date: 2007-11-24 14:37:41


Cadre juridique des SCPI

L’article L. 214-50 du Code monétaire et financier  indique que les SCPI ont pour « objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif». Les SCPI sont autorisées par la même disposition de loi à «procéder à des travaux d’amélioration et, à titre accessoire, à des travaux d’agrandissement et de reconstruction ». Les SCPI peuvent  «acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles » et «céder des éléments de patrimoine immobilier». La loi réserve donc aux SCPI toutes les opérations immobilières [suite...]

Date: 2010-07-20 06:02:27


LES SCPI ONT ENFIN LEUR PORTAIL !

Communiqués de PressePublication Web instantanée de communiqués de presse en illimité ! Primaliance, le premier portail indépendant exclusivement dédié aux Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), vient de faire son entrée sur le web. Primaliance présente l’offre de SPCI la plus complète du marché et apporte aux investisseurs les outils et les conseils de spécialistes pour qu’ils mènent à bien leurs projets.Représentant un marché de 20 milliards d’euros en croissance régulière, plus de 500°000 associés et des rendements locatifs de plus de 5,5%, les SCPI [suite...]

Date: 2010-09-13 14:24:01


Immobilier : Investir dans les SCPI en en connaissant les risques ...

Immobilier :  Investir dans les SCPI en en connaissant les risques La « pierre papier » est un placement financier qui permet d’investir dans l’immobilier pour de petits montants. L’achat de parts de sociétés spécialisées, les SCPI, peut être une solution si vous souhaitez diversifier votre patrimoine. PLUS DIMMO EN SUIVANT : Aujourd’hui, il existe deux façons d’investir dans l’immobilier. La première est l’achat d’un d’une maison ou d’un appartement, pour se loger ou pour le mettre en location ; la seconde est l’acquisition de parts dans un fonds [suite...]

Date: 2010-08-14 05:01:42


Paref-Gestion - Fonciere - SCPI et gestion immobilière | paref ...

Votre appréciation de « paref-gestion.com » Votre opinion compte ! Participez activement et en temps réel au classement des sites dans notre guide ! Produits de « paref-gestion.com »… Comment qualifieriez-vous les produits proposés sur « paref-gestion.com », du point de vue de leur qualité, de leur facilité d'utilisation, de leur prix, etc… ? Votre évaluation des produits : Services de « paref-gestion.com »… Comment qualifieriez-vous les services proposés sur « paref-gestion.com », leur utilité, leur prix, les garanties, le service après-vente, etc… ? Votre [suite...]

Date: 2007-10-18 01:14:22


Trackers : Comment investir dans l'immobilier sans acheter ...

Deux solution, les SCPI qui consiste à acheter des parts de société qui investissent dans l'immobilier. Mais là encore l'achat de part ne se fait que pour des sommes importantes et il faut trouver des parts de SCPI à vendre. [suite...]

Date: 2010-10-14 15:00:52


Préparer sa Retraite - conseils pratiques de Bienprévoir ...

1/3 en placement financier, il s’agit pour l’épargnant de bloquer une partie de son argent dans un produit d’assurance-vie par exemple. 1/3 en Immobilier ou SCPI (Pierre Papier) 1/3 en liquidités. L’idée est de pouvoir garder des disponibilités en cas de coups durs ou d’impondérables Trois exemples de solutions pour préparer sa retraite Bienprévoir.fr sélectionne 3 profils types afin de présenter les solutions pour préparer sa retraite 1er profil : Jeune femme, trentenaire, célibataire, cadre (30 à 40 k€ de revenus par an) Situation : Financièrement [suite...]

Date: 2010-10-27 13:59:48


Défiscalisation Scellier: ce que l'on ne vous dit pas!

Des zones dans lesquelles on a déjà construit tellement d'immobilier pour les programmes de défiscalisation précédents (Perrisol, Besson, Robien, Borloo, etc.) qu'on ne trouve plus de locataires. N'achetez pas n'importe où! La réduction d'impôt ne commence que l'année de livraison de l'apprtement. Vous avez 1 an après la livraison pour trouver un locataire. En achetant dans un immeuble construit spécialement pour des investisseurs Scellier, vous êtes à peu près sûrs de sur-payer votre appartement (jusqu'à 30%). De manière générale, rappelez vous que la plus value, dans [suite...]

Date: 2009-10-02 18:41:31


Le dispositif Scellier - Immobilier - Simulation Pret Immobilier ...

Toute personne réalisant un investissement locatif, entre le 1.1.2009 et le 31.12.2012, directement ou par l'intermédiaire d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés (parts de SCPI) bénéficie d'une réduction d'impôt sur 9 ans. L'investissement concerne un seul logement par an et doit remplir les conditions suivantes : - le logement doit être neuf, en l'état futur d'achèvement ou en construction. Il peut s'agir de locaux transformés en logement ou locaux réhabilités ;- le logement doit être donné en location nue à titre d'habitation principale à une personne [suite...]

Date: 2010-01-22 14:32:00


PRIMALIANCE, le portail des SCPI

Présentation du site PRIMALIANCE, le portail des SCPI : : Le portail de l’épargne immobilière : SCPI, SCPI FISCALE, OPCI, retrouvez toute l’actualité, les chiffres et les outils pour choisir et investir en direct. Les placements immobiliers à fort rendement, défiscalisation, nue propriété et revenus complémentaires. Scpi, ,opci, scellier, alternativa robien rendement fpi spiccav spiccv pierre-papier démembrement nue propriété usufruit capital fixe variable classique diversifiée fiscale immobilière retraite revenu immobilier épargne valeur réalisation reconstitution vénale [suite...]

Date: 2009-11-27 16:10:45


Pourquoi choisir la SCPI Immorente ?

Avec un taux de rendement interne de 9,87 %, la SCPI Immorente est sans doute une référence des SCPI de rendement. Pour les investisseurs avertis, elle est considérée comme la "Star des SCPI Murs de boutique". Créée en 1988 et avec une capitalisation actuelle de plus de 900 millions d'euros et plus de 9800 associés, l'investisseur se constitue avec le SCPI Immorente un patrimoine essentiellement réparti sur Paris, la région parisienne et les grandes métropoles françaises : locaux commerciaux essentiellement en "pieds d'immeubles"(78%), bureaux (20%), locaux [suite...]

Date: 2010-06-05 14:09:00


AVENIR FINANCE : Avenir Finance commercialise la SCPI « Malraux »

PROFIL : Avenir Finance est spécialisé dans la conception et la distribution de produits et de services financiers à destination des chefs d'entreprise et des clients privés et institutionnels. Le CA par activité d'Avenir Finance se répartit comme suit : - investissements immobiliers (43,6%) : achat et revente de biens immobiliers haut de gamme à rénover bénéficiant d'avantages fiscaux ; - distribution directe et indirecte de produits financiers (33,3%) : activité assurée par le biais d'un réseau propre de conseillers en gestion de patrimoine, de sites Internet (Sicavonline et [suite...]

Date: 2007-12-04 14:49:01


Simulateur SCPI Scellier

Si vous venez sur ce blog pour la première fois, la visite guidée vous présentera toute sa richesse La loi Scellier est un dispositif fiscal permettant d'acquérir un logement neuf à but locatif pendant un minimum de 9 ans dans une zone définie par décret et soumis à un plafonement des loyers. L'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôts de 25% de la valeur d'achat du bien majoré des frais de notaire sur 9 ans, puis 12% sur les 6 années [suite...]

Date: 2010-06-07 13:51:00


Placement immobilier: les scpi conservent de bons rendements

Avec 6% de rendement moyen (hors SCPI fiscales) en 2009 selon les dernières statistiques publiées par l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), les SCPI prouvent encore une fois leur solidité aux yeux des investisseurs particuliers. Battant la plupart des placements, y compris l’assurance-vie en euros, la pierre papier confirme ainsi sa réputation de produit de rendement. Un statut qu’elle occupe depuis vingt ans avec des rendements annuels sur cette période oscillant entre 5%(en 1994) [suite...]

Date: 2010-03-17 08:01:36


Optimiser un achat de SCPI

Les SCPI sont des valeurs de rendement. Sûres et peu risquées, les SCPI ressemblent aux placements en obligations. La fiscalité des SCPI est celle des revenus fonciers: on déduit les différentes charges et les sommes restantes sont soumises à l’impôt sur le revenu. Pour réduire l’imposition sur les SCPI, on peut les acheter à crédit afin de déduire les intérêts d’emprunt des revenus tirés de la SCPI. En investissant en démembrement de propriété, les parts de SCPI acquises ne viendront pas grossir le montant de l’ ISF.  Cela revient à acheter seulement la [suite...]

Date: 2009-11-16 16:41:41



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