Notre choix de blogs et videos: forum lmnp

[LMNP] revente d'un bien à perte | forum propriétaire - locataire ...

Bonjour à tous et à toutes Nous avons fait l'acquisition d'un bien en LMNP début 2008. Nous avons bien récupéré la TVA. Mais depuis le début de l'année, tout va mal : Le gestionnaire est en dêpot de bilan, les coproprio ont trouvé un avocat pour faire valoir leur droit, et le syndic fait juste n'importe quoi... Est il possible de revendre un tel bien ? Pourtant bien situé, coeur de lyon villeurbanne avec des étudiants ... Pourquoi le revendre : - nous apprenons que les parkings (achetés) non jamais été mis en location - aucun services "rééls" fournis aux locataires [suite...]

Date: 2010-10-08 08:16:34

Articles de blogs (16) | Aucune vidéo
 


LMP ou LMNP en SAS, est-ce possible ? | forum propriétaire ...

J'aurais également une autre question subsidiaire et moins importante (car le choix entre les deux elle dépend de toute façon de la loi comme j'ai pu le lire sur le forum) : Le statut de LMP est-il plus lourd à gérer que le statut de LMNP ? On me dit qu'il est plus favorable car on peut déduire plus de frais, mais d'autres contraintes se posent-elles qui alourdissent la gestion ou bien c'est à peu près pareil et il n'y aurait que les différences d'enregistrement et de statut qui changent ? Merci de vos réponses éventuelles ! Et merci pour votre forum ! Gregorr Déconnecté du [suite...]

Date: 2010-03-17 16:28:03


Defiscalisation en statut LMNP | forum fiscalité personnelle ...

j'aimerai savoir si avec des revenus locatifs supérieur à 23.000€ et qui représentent plus de 50% des revenus globaux, on peut tout de même rester en LMNP, ou bien si l'on est obligé de passer en LMP ( loueur meublé professionnel). Merci d'avance pour vos réponses et vos lumières, car en parcourant de nombreux blogs, il n'y à jamais de réponses précises. Déconnecté du Forum de Net-iris ? Identifiez-vous avec vos pseudo et mot de passe sur l\'encart dédié en haut de cette page. En cas d\'oubli, via notre formulaire dédié. "; for(var [suite...]

Date: 2010-09-07 07:38:28


Question et aide / lmnp

Bonjour, Il me semble que j’ai récolté suffisamment d’informations (notamment via ce forum) pour me jeter à l’eau et remplir moi-même ma déclaration d’impôts concernant ma location meublée. Jeter à l’eau est un grand mot, puisque pour le moment je suis parti pour faire du microBIC, ayant raté la butée du 1er février pour cette année. J’ai quand même contacté le SIE, j’attends leur réponse, pour savoir si c’est encore jouable pour les revenus 2010. Je devrai alors leur fournir le formulaire P0, ainsi que leur préciser que j’opte pour une comptabilité super [suite...]

Date: 2010-08-14 04:01:02


Declarer revenus location mobilhome | forum fiscalité personnelle ...

Le centre des impôts me dit de déclarer ses revenus en LMNP. L'abattement forfaitaire de 50% en déclarant mes revenus en BIC n'est pas intéressant, quelqu'un peut il m'aider pour savoir comment je dois déclarer ces revenus en réel? quelles sont les charges que j'ai le droit de déduire? merci Déconnecté du Forum de Net-iris ? Identifiez-vous avec vos pseudo et mot de passe sur l\'encart dédié en haut de cette page. En cas d\'oubli, via notre formulaire dédié. "; for(var vi=0;vi0){location.replace('http://www.net-iris.fr/forum-juridique/showthread.php?p='+cpostno);};} } if(typeof [suite...]

Date: 2010-01-19 12:52:33


STATUT LMNP ou LMP

Si je comprends bien le statut de loueur en meublé professionnel, il nécessite cumulativement : - au moins 23 k€ de CA, - et plus de 50 % du CA Pour le statut LMNP, a contraria : - un CA de 23 k€, - pas plus de 50 % du CA Et si le CA est supérieur à 23 keuros mais qu'il représente moins de 50 % du chiffre d'affaires, dans quelle catégorie je me place ? Je sais que je suis jésuite, mais j'aime les précisions. Merci de vos réponses Cordialement Bonjour, Vous avez sans doute voulu dire "supérieur" et non inférieur. Mais cela ne répond pas à ma question. [suite...]

Date: 2009-03-03 14:10:47


Les risques pour les investisseurs LMNP et Censi-Bouvard: les ...

Lorsqu'on parle d'investissement immobilier, voilà ce qu'on entend de la bouche de conseillers en défiscalisation et en gestion de patrimoine, pour répondre par anticipation aux accusations globales dont leur profession est la cible: "L'investissement immobilier locatif en LMNP, ou surtout Censi-Bouvard depuis 2009, est extrèmement avantageux pour les investisseurs. Mais comme tout investissement, il comporte des risques. A chacun de prendre ses précautions pour faire le bon choix." Lorsqu'ils donnent quelques précisions (parfois seulement, car souvent les recommandations [suite...]

Date: 2010-10-06 18:14:00


Comment essayer de limiter les risques en LMNP ou Censi-Bouvard ...

Dernière modification le 22 novembre 2010 J'ai fait un mauvais choix en 2008, lorsque j'ai acheté en LMNP un appartement dans une résidence senior dont le gestionnaire ne peut plus payer aujourd'hui les loyers aux investisseurs. J'ai cru sincèrement que je ne craignais rien ou presque : j'ai fait confiance sans vérifier ce que j'achetais réellement. Parmi la pléthore de placements immobiliers en résidences services, certains sont probablement des affaires sûres. Et l'image des bons gestionnaires souffre du comportement de certains promoteurs-gestionnaires peu sérieux. Il en est [suite...]

Date: 2010-10-09 10:50:00


Diagnostic vente surendettement

Issue des directives du grenelle de l'environnement, la mention du dpe (diagnostic de. Publication officielle de la fu le diagnostic dpe sera obligatoire dans les annonces immobilières dès le 1er janvier le diagnostic dpe sera obligatoire dans les annonces immobilières dès le 1er janvier a compter du 1er janvier le diagnostic de performance énergétique (dpe) devra être obligatoirement présenté sur l'annonce immobilière d'un logement mis en vente. De crédit comprendre assurance décès invalidité présentation principe de fonctionnement caractéristiques risques couverts cumuler [suite...]

Date: 2010-11-04 14:28:01


Montage Combinaison Sci-lmnp

Mon but est de réduire au maximum l'impact des revenus locatifs générés par ces revenus fonciers sur mes impots,étant assujetti à la tranche marginale de 40%. Est ce que je peux louer cette maison en meublée(LMNP)? D'après ce que j'ai lu,en LMNP, en optant pour le micro bic (les loyers annuels représentent 15600 euros),un abattement forfaitaire de 68% est appliqué . Est ce que l'on peut quand meme déduire certaine charges du montant des loyers perçus avant cet abattement?(intérets d'emprunts, assurance, taxe foncière, frais de comptabilité), ou alors l'abattement de 68% est [suite...]

Date: 2008-08-20 20:21:27


propriétaire - locataire passer de LMP à LMNP ??????

aprés la vente de mon entreprise il y a 4 ans, j'ai investi dans l'immobilier locatif et pris la position LMP pour me permettre de valider des trimestres manquants pour ma retraite; en avril 2011, je pourrai faire valoir mes droits à la retraite. Je souhaite garder mon acquisition mais quitter la position LMP pour LMNP car ceci m'éviterait de payer des cotisations sociales et me permettrait de percevoir la retraite complémentaire non obligatoire puisque je ne serai plus inscrit au registre du commerce; par contre je sais que je devrai payer l'ISF, mais globalement l'opération sera [suite...]

Date: 2010-10-02 09:22:53


BIlan cpte resultat LMNP

Je suis prorio d'un studio meuble. l'anne derniere c est un cabinet qui a fait les declaration (impose a l'achat) cette année j ai souhaite la faire moi meme mais bien sur j ai qques questions : - que dois je mettre dans la case bilan?? car l'année derniere ils ont mit un chiffre et j ai pas reussi a le retrouver, je sais pas d'ou ils ont sorti ce chiffre... ts les autres je les ai bien retrouver mais pas celui la non???? du coup je sais pas ce que je dois y mettre...case 120 - l'année derniere j avais une perte que dois je en faire cette année, elle se reporte???. je vais commencer [suite...]

Date: 2008-05-07 20:40:14


Simulation LMP versus LMNP

Bonjour je suis en LMNP et pense passer en LMP. je cherche donc a simuler les differences de couts/taxes/charges/amortissements etc. Je ne dois pas etre le seul donc je me suis dit que quelqu'un de ce forum devait bien avoir creer un modele de simualtion sur excel... Ce seriat tres sympa de me le faire suivre si vous avez ca sous la main ! merci mille fois! David Déconnecté du Forum de Net-iris ? Identifiez-vous avec vos pseudo et mot de passe sur l\'encart dédié en haut de cette page. En cas d\'oubli, via notre formulaire dédié. "; for(var [suite...]

Date: 2008-11-06 10:31:57


fiscalité personnelle BIC pour lmnp obligatoire?

11 mois en revenus fonciers et 1 mois en BIC (lmnp)? les douze mois en revenus fonciers? Finalement la question revient à, est-on obliger de déclarer en BIC les revenus d'une location meublée saisonnière ou peut-on décider de les déclarer en revenus fonciers classiques si l'on estime cela plus avantageux? Merci pour votre aide. Déconnecté du Forum de Net-iris ? Identifiez-vous avec vos pseudo et mot de passe sur l\'encart dédié en haut de cette page. En cas d\'oubli, via notre formulaire dédié. "; for(var [suite...]

Date: 2009-12-23 08:50:49


gestion de société LMP et charges sociales

avec l'amortissement et les intérêts d'emprunt, le résultat restera positif d'environ 10 000 €. Il semble, que les statuts LMP et LMNP soient préférables au "revenus fonciers". Cependant, quelqu'un pourrait-il m'éclairer sur le statut qui serait préférable, compte tenu de l'IR, des la CSG/RDS ... et des charges sociales ? Merci pour vos réponses. Déconnecté du Forum de Net-iris ? Identifiez-vous avec vos pseudo et mot de passe sur l\'encart dédié en haut de cette page. En cas d\'oubli, via notre formulaire dédié. "; for(var [suite...]

Date: 2009-12-09 10:16:58


LMNP et taxation plus value [fiscalité personnelle]

*statut LMP pendant 2 ans puis LMNP (suite à nouvelle loi 2009) *bien immobilier comptablement amorti pendant les 4 ans *amortissement non imputé car déficit (lié à emprunt) toutes les années Doit on appliquer: *taxation de plue value de particulier *taxation de plue value de professionnel à partir de la valeur nette comptable merci Déconnecté du Forum de Net-iris ? Identifiez-vous avec vos pseudo et mot de passe sur l\'encart dédié en haut de cette page. En cas d\'oubli, via notre formulaire dédié. "; for(var [suite...]

Date: 2010-01-16 08:42:28



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