Notre choix de blogs et videos: lmnp tva

Loi Bouvard : le Scellier de la défiscalisation LMNP

Cette défiscalisation Bouvard concerne l’investissement locatif en LMNP est permet de cumuler les avantages du Scellier (réduction d’impôt sur le prix d’achat) aux avantages du statut LMNP (réduction de la TVA de 19.6%). Défiscalisation loi Bouvard La loi Scellier bénéficie d’un matraquage médiatique impressionnant depuis son lancement. Pourtant, d’autres outils de défiscalisation permettent d’obtenir de meilleur rendement avec un investissement locatif et offrent des avantages complémentaires. C’est le cas par exemple de la nouvelle loi Bouvard LMNP qui permet de [suite...]

Date: 2009-08-10 16:32:26

Articles de blogs (62) | Vidéos (2)
 


Les statuts LMNP et LMP ne présentent que des avantages ... - Les ...

L'amortissement peut être reporté sans limite de durée. Il permet de neutraliser fiscalement les revenus locatifs.   La récupération de la TVA Les investisseurs LMP et LMNP ont la possibilité de récupérer la TVA si les conditions suivantes sont respectées:   Le logement est situé dans une résidence avec services ou de tourisme classée L'investisseur passe un bail commercial d'au moins 9 ans avec un exploitant offrant les 4 services para-hoteliers suivants : - accueil et gardiennage, - entretien des parties privatives, - petits déjeuners, - fourniture du linge de maison Les [suite...]

Date: 2010-09-17 14:11:00


» Investir dans l'immobilier avec GFE Epargne Retraite

Enfin, le dispositif LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier) permet de récupérer la TVA, soit 19.6 %, et de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% du prix de revient de l’acquisition HT, seulement jusqu’à fin 2010, soit jusqu’à 8 333 euros par an pendant 9 ans. Le solde peut être reporté jusqu’à la 15ème année si la réduction annuelle est supérieure au montant de votre impôt. Par exemple, pour l’achat d’un bien à 89 989 euros hors taxes financé à crédit sur 20 ans sans apport : Vous épargnez 136 euros par mois, vous bénéficiez d’une réduction [suite...]

Date: 2010-09-08 12:50:45


Investissement locatif pour augmenter ses revenus

Bénéficier de la fiscalité la plus attractive du moment avec le dispositif LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier) permettant la récupération de la TVA à 19,6%** et jusqu’à 8 333 euros d’économie d’impôt par an pendant 9 ans (soit 25% de réduction d’impôt, seulement en 2010**)- Obtenir, pendant 23 ans et plus, des revenus complémentaires garantis* par bail commercial ferme Appart’City® de 11,5 ans renouvelable, et sécurisés par la mutualisation des loyers sur plus de 7 000 appartements (60 résidences en 2010, 140 à l’horizon 2015) - Assurer à l’investisseur la [suite...]

Date: 2010-09-03 11:21:43


Dolce Vita Lyon-07 Rhône 69

La localisation vous permet de visualiser uniquement la localité où se situe le programme.Voir nos autres offres à proximité Nos partenaires à votre service : Gratuit : téléchargez le guide de l'investissement Trouvez le meilleur financement pour ce logement neuf Regroupez vos crédits et diminuez vos mensualités ! Comparer les devis pour vos travaux Diagnostic immobilier : comparez les tarifs et les offres Voir notre sélection d'immobilier ancien et récent : Vente immobilier Rhône 69 Location immobilier Rhône 69 Dernière mise à jour : 28/11/2010Désignation : [suite...]

Date: 2010-10-19 01:43:09


[LMNP] revente d'un bien à perte | forum propriétaire - locataire ...

Bonjour à tous et à toutes Nous avons fait l'acquisition d'un bien en LMNP début 2008. Nous avons bien récupéré la TVA. Mais depuis le début de l'année, tout va mal : Le gestionnaire est en dêpot de bilan, les coproprio ont trouvé un avocat pour faire valoir leur droit, et le syndic fait juste n'importe quoi... Est il possible de revendre un tel bien ? Pourtant bien situé, coeur de lyon villeurbanne avec des étudiants ... Pourquoi le revendre : - nous apprenons que les parkings (achetés) non jamais été mis en location - aucun services "rééls" fournis aux locataires [suite...]

Date: 2010-10-08 08:16:34


Réduisez fortement votre impôt grâce au LMNP

LMNP , réduction d'impôt et TVA. LMNP et réduction d'impôt. Une réponse ministérielle a précisé les résidences Pour personnes âgées éligibles au dispositif de réduction d'impôt de la location meublée non professionnelle LMNP. [suite...]

Date: 2009-05-28 09:19:11


Profitez de la défiscalisation avant le 1er janvier 2011 « AstuBlog

Cet investissement regroupe 2 lois : la LMNP et la Scellier. Concrètement, vous prenez les avantages des lois et vous les cumulez. La LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de récupérer la TVA du montant de votre acquisition. Un bien acheté 175 000€ TTC vous permet de récupérer 34300€ net d’impôts sur votre compte. Vous en faites ce que vous voulez!! un placement financier, un financement d’une voiture, solder un crédit, partir en vacances… Vous l’aurez compris, la loi Censi-Bouvard vous permet de récupérer votre TVA et de réduire vos impôts sur 9 ans (à [suite...]

Date: 2010-09-21 09:46:50


LMNP BOUVARD 4KM PARIS GESTION ICADE P. PIOT propose

LMNP Bouvard résidence étudiants au pied des grandes écoles. LMNP Bouvard avec récupération de la TVA et amortissement de 25 % del'investisseement. La résidence : · Située à 5 km du centre de Paris et à 15 mn de la station Chatelet les Halles, au cœur de Paris · Desservie par la ligne B du RER · A proximité des grandes écoles : Ecole Normale Supérieure, Ecole Spéciale des Travaux Publics, Ecole Supérieure d’Ingénieurs des Travaux et de la Construction, IUT de Paris XI, Ecole Supérieure d’Ostéopathie et de Biomécanique Appliquée. · Gestionnaire reconnu : ICADE [suite...]

Date: 2010-02-16 06:57:00


Le Défi Terresens - produits et services de Immoé

Les Mazets du Ventoux, Résidence de tourisme écologique en LMNP à Malaucène 26/07/2009. Achat hors tva, loyers garantis par bail, défiscalisation lmnp 2009, immobilier écologique aux portes du Lubéron. Aperçu LMNP A Vendre : Les [suite...]

Date: 2010-08-31 07:00:00


GFE Epargne Retraite : un produit innovant et performant

Une fiscalité attractive : Le dispositif LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier) permet de récupérer la TVA à 19,6 % et jusqu'à 8 333 euros d'économie d'impôt par an pendant 9 ans (soit 25 % de réduction d'impôt, pour une signature devant le [suite...]

Date: 2010-09-02 15:31:00


In Business » Gfe Epargne retraite, la solution investissement

Bénéficier de la fiscalité la plus attractive du moment avec le dispositif LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier) permettant la récupération de la TVA à 19,6%** et jusqu'à 8 333 euros d'économie d'impôt par an pendant 9 ans (soit 25% de [suite...]

Date: 2010-09-16 16:59:43


GFE Epargne Retraite investissement locatif sécurisé et avantages ...

Bénéficier de la fiscalité la plus attractive du moment avec le dispositif LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier) permettant la récupération de la TVA à 19,6%** et jusqu'à 8 333 euros d'économie d'impôt par an pendant 9 ans (soit 25% de [suite...]

Date: 2010-09-07 10:39:06


LMNP Scellier à Paris et 1ère couronne 4mn Montparnasse

Rareté du produit, emplacement 1er Ordre, descriptif sur demande Un investissement loi Scellier vous permet d'obtenir une réduction d'impôt à hauteur de 25% du prix d'achat de votre logement neuf sur 9 ans et de 37% sur 15 ans, dans la limite de 300.000 €. Pour votre investissement immobilier neuf, avec la loi LMNP vous  bénéficiez aussi du remboursement de la TVA correspondant à votre investissementde soit 19,6% à ce jour. pour me contacter par internet merci d'utiliser le lien à cet effet 01 42 93 55 52 / 06 11 14 53 [suite...]

Date: 2009-07-10 07:12:00


Comment défiscaliser en loi Scellier Censi Bouvard, mieux que la ...

LMNP « 25% » avec récupération de la TVA, revenus locatifs de nature BIC et réduction d'impôt égale à 25% du montant de l'investissement HT (dans la limite de 300 000€ d'acquisition annuelles réalisées éventuellement sur plusieurs [suite...]

Date: 2010-04-26 10:58:00


LMNP,LMP, Résidence Le Chalet du Mont Vallon,Les Menuires - Savoie

La réduction d'impôt de 25% en LMNP et la récupération de la TVA, alliées à une très bonne rentabilité locative permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale pour un effort d'épargne attractif. [suite...]

Date: 2010-05-12 14:50:00


LMNP Scellier Bouvard Paris

Rareté du produit, emplacement 1er Ordre, descriptif sur demande Un investissement loi Scellier vous permet d'obtenir une réduction d'impôt à hauteur de 25% du prix d'achat de votre logement neuf sur 9 ans et de 37% sur 15 ans, dans la limite de 300.000 €. Pour votre investissement immobilier neuf, avec la loi LMNP vous  bénéficiez aussi du remboursement de la TVA correspondant à votre investissementde soit 19,6% à ce jour. TEL : 01 42 93 55 52 / 06 11 154 53 [suite...]

Date: 2009-07-10 07:26:00


Investissement locatif sécurisé : le LMNP d'occasion - Communique ...

29jui. par CERES CONSEIL - mercredi 29 juillet 2009 (18h27) Investissement locatif sécurisé : le LMNP d’occasion Pourquoi le LMNP en revente plutôt que neuf ? C’est un investissement immobilier adapté aux personnes peu ou pas imposables, car : les prix commencent très bas (moins de 50 000 €), ils permettent un amortissement fiscal qui rend les loyers non imposables sur une très longue durée, quand un produit en LMNP est vendu neuf aujourd’hui, et ouvre droit à récupération de 19.6% de TVA, nos produits dans de l’occasion sont vendus Hors Taxes, donc au moins 19.6% [suite...]

Date: 2009-07-29 16:27:44


Video F1 2010 gratuit

STRASBOURG ALSACE (67) - Vente Appartement - Prix 0 € - neuf en LMNP LMP avec remboursement de TVA défiscalisation 2010 Scellier meublé Bouvard Durée : 0'45". CASTRES - 06801001L515 (81) - Location Appartement - Prix 280 € - T1 F1 1 [suite...]

Date: 2010-09-21 15:42:00


Dpt Hérault (34), à Vendre Marseillan Plage Appartement T1 De ...

Vous serez séduit par cet environnement paysager à la fois subtil et sauvage. Livraison 2ème trimestre 2012. ACTABLE 2010 et éligible loi LMNP amendement Bouvard : avantage Scellier + récupération de la TVA ! [suite...]

Date: 2010-11-25 23:29:57


Appartement F3 à Saint-Cyr-l'École – 394090 Euros

Investissement locatif lmnp tva à récupérer livraison 3ème trimestre 2011. Réseau immobilier capifrance – agence capi 04 99 xx xx xx – voir photos (réf. 3409 xx xx xx) sur www. Capifrance. Fr Contatez RÉSEAU CAPIFRANCE au 04 67 92 46 77 [suite...]

Date: 2010-11-19 19:57:54


SCELLIER BOUVARD CHARTRES - HQE 76.000 €, Appartement neuf, Centre ...

Dans une résidence hotelière, couplé à un centre d'affaires de 2200 m², nous vous proposons d'investir en vous portant acquéreur d'un appartement F1 ou F2 et de bénéficier du très recherché statut LMNP SCELLIER BOUVARD avec défiscalisation à 25% pour les signatures avant le 31.12.10 et la récupération de la TVA. Ce promoteur et spécialiste de la gestion de la gestion hôtelière vous propose sa future résidence phare située à Chartres. Elle est implantée sur un site très dynamique dans un parc d’un hectare et demi à quelques minutes de la cathédrale de Chartres. Facile [suite...]

Date: 2010-10-14 07:00:00


Comment défiscaliser en loi Scellier Censi Bouvard, mieux que la ...

Les Spécialistes de la Défiscalisation en Loi Scellier Censi-Bouvard en Maisons Médicalisées Ehpad L’art de se constituer un capital en déboursant ses économies d’impôt ! Sur quels dispositifs législatifs vous appuyer-vous ? Nous nous appuyons sur une nouvelle mesure fiscale (art……….) qui se nomme loi « Scellier Censi-Bouvard, »mis en place par le service public, en avril 2009.Cette loi combine les avantages de statut LMNP (loueur meublé non professionnelle) et permet d’avoir un rendement global net, très important ,(plus de 10%,récupération de la TVA+ Rendement [suite...]

Date: 2010-04-18 09:43:00


programme neuf Paris scellier bouvard censi BBC , Appartement neuf ...

Au centre de PARIS, exceptionnel et très rare, bénéficiez de la fiscalité scellier LMNP Bouvard, très avantageuse, avec 25% de réduction d'impôts, ainsi que de la récupération de la TVA de 19.6%. La gestion est assurée par le leader nationnal de l'exploitation de résidence tourisme et affaires avec d'excellents résultats, un investissement sûr et rentable. En constante évolution depuis 20 ans le 12 ème est aujourd'hui un arrondissement recherché et acceuille le ministère des finances et attire touristes et nouveaux résidents, également l'opéra Bastille, le palais omnisport [suite...]

Date: 2010-10-31 11:09:37


La Fiscalité » LMNP / Bouvard : les nouveaux documents à fournir ...

La Fiscalité L’Actualité de la fiscalité, des impôts et de la défiscalisation en France Un décret publié le 03 mars 2010 précise les modalités déclaratives liées à l’obtention de la réduction d’impôt via une défiscalisation Bouvard-Censi / LMNP (Loueur en Meublé Non Profesionnel). Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, le contribuable récupère la TVA sur le bien acheté, avantage complété par une réduction d’impôt équivalent à 25% du montant de l’investissement ( la réduction est plafonnée à 75.000 €) répartie sur 9 ans grâce au [suite...]

Date: 2010-03-09 13:06:18


Les risques pour les investisseurs LMNP et Censi-Bouvard: les ...

Lorsqu'on parle d'investissement immobilier, voilà ce qu'on entend de la bouche de conseillers en défiscalisation et en gestion de patrimoine, pour répondre par anticipation aux accusations globales dont leur profession est la cible: "L'investissement immobilier locatif en LMNP, ou surtout Censi-Bouvard depuis 2009, est extrèmement avantageux pour les investisseurs. Mais comme tout investissement, il comporte des risques. A chacun de prendre ses précautions pour faire le bon choix." Lorsqu'ils donnent quelques précisions (parfois seulement, car souvent les recommandations [suite...]

Date: 2010-10-06 18:14:00


La minute patrimoniale : La Location Meublée (LMP / LMNP) ou ...

Par Yves Gambart de Lignières (chroniqueur exclusif) - Conseil Financier et Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant La qualité de loueur meublé professionnel ou LMP, contrairement au statut LMNP, est reconnue aux personnes qui sont inscrites en cette qualité au registre du commerce et des sociétés et qui réalisent plus de 23.000€ de recettes annuelles ou qui retirent de l’activité de loueur 50% au moins de leur revenu. Le statut LMP nécessite donc un ticket d’entrée supérieur à 400.000€ et il est quasiment inaccessible, la première année, s’il est assis sur des [suite...]

Date: 2008-05-27 22:07:00


Investir dans une résidence où on serait prêt à vivre

Pour les autres, 2 solutions : soit le maintien à domicile,  plébiscité par la majorité des Français, malgré ses nombreuses limites et inconvenients comme l'isolement et des logemenrs anciens mal adaptés à une population fragilisée, soit les Résidences Services Seniors, en plein essor, qui combinent un immobilier de qualité avec une offre de services et d’activités adaptésaux besoins et aux envies des seniors. Il  y a 15 ou 20 ans, le centre de certaines villes avait vu naître la 1ère génération de « Résidences Services », organisées en copropriétés, gérées par [suite...]

Date: 2009-07-14 14:50:52


Défiscaliser en investissant dans un EHPAD

Entrez votre adresse email et recevez gratuitement nos News des derniers textes sur la défiscalisation L’investissement en EHPAD Résumé L’investissement dans les EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) permet à l’investisseur de bénéficier du statut LMP/LMNP lui conférant des avantages fiscaux qui viennent en complément du caractère rentable et pérenne de l’opération. Un secteur en expansion Prévisions : un contexte favorable Aujourd’hui selon l’INSEE, environ 12 millions de personnes ont plus de 60 ans et 1,2 million d’entre elles [suite...]

Date: 2009-07-09 13:33:11


Revente en loi Bouvard / Scellier Meublé : ce qu'il faut savoir en ...

Revente en loi Bouvard / Scellier Meublé : ce qu’il faut savoir en 2011 Si la rentabilité d’un investissement en loi Bouvard (Scellier Meublé) est annoncée comme légèrement réduite, ses avantages restent compétitifs : loyers garantis, gestion complète, récupération de la TVA à l’achat, 18% de réduction d’impôts sur l’acquisition à compter de 2011… Bien sûr, au-delà de la défiscalisation, il y a de nombreuses questions quant à la revente d’un logement en loi Bouvard / Scellier Meublé ! Alors voici ce qu’il faut savoir en 2011. TVA et revente d’un logement [suite...]

Date: 2010-10-22 07:24:27


LMP - LMNP / Le loueur en meublé non professionnel (LMNP ...

Définition, particularités et avantages fiscaux des LMNP Le statut de LMNP, par opposition au statut LMP, concerne les loueurs en meublé dont les recettes annuelles tirées de la location en meublé sont inférieures à 23 000 euro et qui retirent de l’activité de loueur des recettes qui représentent moins de 50% de leur revenu global. Les avantages fiscaux: Tout comme pour le statut LMP, le bénéfice net du LMNP est égal à la différence entre le total des profits bruts de l’année précédant l’imposition et le total des charges supportées par le bailleur au cours de la [suite...]

Date: 2009-07-01 07:00:00


Défiscalisation Immobilière LMP / LMNP

Par Laurent le Provost et Stéphane Villessaud La défiscalisation immobilière est constituée de nombreux dispositifs fiscaux dont l’objectif est de redonner aux Français l’envie d’investir dans la pierre. Pour atteindre ce but, l’Etat a conçu des régimes fiscaux très avantageux permettant de rendre l’investissement immobilier dans certains domaines d’activités attrayants. Qu’il s’agisse de se constituer un patrimoine, de s’assurer un complément de retraite ou encore de bénéficier d’économies d’impôts, vous trouverez peut-être dans la défiscalisation [suite...]

Date: 2010-10-17 10:23:24


La location meublée : droit et fiscalité | législation | L ...

Les bailleurs personnes physiques sont imposées selon deux modalités différentes suivant qu'ils sont considérés comme "loueurs en meublé non professionnels" (LMNP) ou "loueurs en meublé professionnels" (LMP). LMP optant pour le réel Longtemps considéré comme un petit paradis fiscal (il permettait de reporter l'intégralité des déficits réalisés sur le revenu global), le statut LMP est désormais réservé aux seuls "vrais" professionnels, et nombre de propriétaires qui en bénéficiaient vont devoir se contenter du statut de LMNP, certes moins contraignant mais aussi bien moins [suite...]

Date: 2009-05-26 08:46:30


La rentabilité promise est mathématiquement impossible à atteindre ...

Un groupe de conseil en patrimoine me propose d'acheter dans le cadre du dispositif LMNP (1er intérêt : amortissable,  déduction des intérêts d'emprunt, et début de constitution d'un patrimoine qui me permettra de bénéficier bientôt du  statut LMP) un bien immobilier en résidence services (2ème intérêt : récupérer immédiatement la TVA), qui m'offrira une rentabilité de 5,2%. J'ai acheté un T2 meublé de 42 m2 dans une résidence services senior de la région parisienne. Prix d'achat HT : immobilier : 181 000 €  +  mobilier 9 000 € Le bail commercial me "garantit" un [suite...]

Date: 2010-09-24 12:43:00


Le point sur la loi LMNP

Les revenus issus de la location meublée d'un logement neuf ou ancien à une personne physique ou morale relèvent de la catégorie des BIC (Imposition des bénéfices industriels et commerciaux). L'intégralité des charges d'exploitation est alors déductible des loyers. L'Agence du Port, acteur majeur de l'immobilier sur l'île de Ré, fait le point sur la loi du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Déficits : Les éventuels déficits du loueur en meublé non professionnel suivent le régime des BIC non professionnels, ils ne sont pas imputables sur le revenu global mais [suite...]

Date: 2010-08-18 19:55:00


LMNP SCELLIER

LMNP-SCELLIER : LMNP-SCELLIER : LA REDUCTION D'IMPOT EN LOCATION MEUBLEE La loi n° 2009-431 de finances rectificative pour 2009 du 20 avril 2009, réforme l'avantage fiscal lié aux investissements en loueur en meublé. 
Cette loi supprime la réduction d'impôt de 5% initialement prévue par la loi de finances pour 2009, et instaure, dans la lignée du dispositif "Scellier", une réduction d'impôt de 25% ou 20% pour les investissements en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette réduction porte sur le prix d’achat net du bien (prix d’acquisition+frais de notaire) [suite...]

Date: 2010-05-03 18:11:42


Nos principaux supports

La loi PAUL a ainsi succédé à la loi PONS, et depuis le 31 juillet 2003, c'est la loi GIRARDIN qui est en vigueur. Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP): La location meublée non professionnel relève au regard de l'impôt sur le revenu du régime des BIC non professionnels. Produit simple, il vous permet de percevoir des revenus réguliers à forte rentabilité. Il est un instrument essentiel pour les investisseurs qui recherchent un complément de retraite à moyen terme. Avantages fiscaux : déductions des frais d'acquisition la première année; amortissement de l'immobilier à [suite...]

Date: 2009-12-07 16:40:00


Promoteur et gestionnaire de résidence avec services : contrôler ...

L'acquisition d'un bien en résidence avec services implique la signature d'un contrat de vente avec un promoteur et d'un bail commercial avec une société gestionnaire. Ce bail commercial est inclus dans le contrat de réservation et comprend le nom de la société gestionnaire, désignée d'avance. Le prix d'acquisition, qui conditionne le niveau d'endettement, est très au-dessus du prix du marché, ce qui n'inquiète pas forcément l'investisseur à qui on a fait miroiter le remboursement de la TVA dès l'achat. Or la TVA n'est définitivement acquise qu'au bout de 20 [suite...]

Date: 2010-09-26 13:46:00


Le LMNP Censi-Bouvard : une super-carotte fiscale en faveur des ...

Tout en générant un revenu défiscalisé grâce à l'amortissement, il permettait d'acquérir une couverture sociale en cas d'interruption prématurée de l'activité professionnelle. La loi de finance 2009 a durci les conditions pour bénéficier du régime LMP, supprimant ainsi le principal vivier d'investisseurs pour les résidences services. - En janvier 2009, le Scellier a offert la possibilité aux contribuables de défiscaliser en achetant  dans des zones sélectionnées à demande locative forte des logements destinés à la location en tant qu'habitation principale et avec un [suite...]

Date: 2010-10-13 15:51:00


ACTUALITE NEWS LE SCELIER SOCIAL.optez pour bbc en 2011 ...

Il fallait également ne pas reproduire les erreurs commises par le passé avec la loi Robien (appelée à disparaître l'an prochain). La loi Scellier permet une réduction d'impôt à hauteur de 25% du montant d'acquisition du logement neuf acquis en 2009 et 2010. Le montant maximum investi ne doit pas être supérieur à 300 000€ et le propriétaire s'engage à louer son bien pour un minimum de 9 ans pour profiter du dispositif. Pour les biens acquis en 2011 et 2012, la réduction d'impôt passera à 20%. Ce dispositif s'enrichit même d'une version sociale  qui accorde des avantages [suite...]

Date: 2010-06-05 04:58:47


Réduire l'impot par la défiscalisation

Faites une simulation avec la loi De Robien Autre simulation, plus anonyme, car vous n’avez pas cette fois ci à communiquer vos coordonnées. Vous obtiendrez en outre, un tableau d’amortissement intéressant. Concernant la loi Borloo, nous ne nous y attacherons pas longtemps puisqu’elle est appelée à disparaître le 31 Décembre 2009, remplacée par la loi Scellier. Cependant, pour tout connaître sur cette loi qui peut vous permettre de défiscaliser jusqu’à 65% de votre acquisition, consulter le lien loi Borloo Borloo et De Robien étant des dispositions assez voisines, [suite...]

Date: 2009-04-24 08:08:53


Investissement locatif : le match logement contre résidence de ...

Pour un montant investi plafonné à 300.000 euros, le régime Scellier comme le statut du LMNP revu et corrigé leur accorde une réduction d'impôt de 25%, si le bien est acquis en 2009 et/ou en 2010. Et de seulement 20%, si le bien est acquis en 2011 et/ou en 2012. L'investisseur étale la réduction d'impôt sur neuf ans. Voici pour le tronc commun entre ces deux grandes familles de placement, qui s'accompagnent généralement d'un ticket d'entrée d'environ 150.000 euros. Au-delà les approches différent en termes de types de biens et d'objectifs de l'investisseur. Le régime Scellier [suite...]

Date: 2009-05-09 13:30:00


Magazine Immobilier (.ORG) – Investissement locatif : le ...

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d’investir en immobilier locatif, dans un cadre fiscal avantageux (grâce aux amortissements différés).Présentation du dispositif LMNPLe principe du dispositif LMNP est simple : il vise à proposer un ensemble d’avantages fiscaux aux personnes qui souhaitent effectuer un investissement immobilier locatif.Le logement concerné doit être loué meublé à usage d’habitation pour bénéficier des avantages prévus par la loi.Est considéré comme professionnel le contribuable qui, donnant en location meublée un ou plusieurs [suite...]

Date: 2009-04-05 13:18:08


Impôts du loueur en meublé non professionnel

Les impôts des loyers d’un être loueur en meublé non professionnel sont multiples. Un  loueur en meublé non professionnel est soumis au régime des BIC (bénéfices Industriels et commerciaux) et rattaché à la catégorie des prestataires de services. AInsi, les bénéfices nets sont ajoutés aux autres revenus du contribuable pour la détermination de l’impôt sur le revenu. Le montant net taxable peut être déterminé de 2 façons si les loyers n’excèdent pas 32100 euros: déclaration au réel ou au rél simplifié et le micro-BIC. Le première option s’impose quand les [suite...]

Date: 2010-05-15 07:00:00


Loueur en meublé professionel

L'investisseur doit être inscrit au RCS en tant que loueur en meublé professionnel (LMP).L'investisseur doit retirer de son activité de loueur en meublé professionnel plus de 23 000 euros annuel ou au moins 50% de son revenu (le seuil se calcule par foyer fiscal).Tous les revenus locatifs doivent être déclarés au niveau des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux). Les différents biens immobiliers entrant dans la définition de meublé sont : bien locatif meublérésidence hôtelière, de tourisme, chambre d'hôte et gîte ruralmaison de retraite, résidence de service, etc. [suite...]

Date: 2008-10-07 14:55:00


Nouveau site LMP - LMNP

Les résidences médicalisées EHPAD Connaître Le LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel Vous achetez dans une résidence avec services (Hôtelière, Médicalisée, Tourisme, Etudiante) un ou plusieurs appartements vous faisant bénéficier de nombreux avantages. La récupération de la TVA Grâce aux services proposés par la résidence, l'état vous rembourse l'intégralité de la TVA. Un patrimoine de qualité La valorisation et la rentabilité d’un investissement sont d’abord conditionnées par : • la qualité de la localisation, qui doit faire l’objet d’une forte demande, [suite...]

Date: 2008-10-03 14:15:00


Scellier ou Bouvard

Optez pour le Scellier Classique. Fuyez le LMNP Bouvard ! Le LMNP Bouvard ou dit « Bouvard » est-il préférable au Scellier Classique ? Car la défiscalisation reste identique : 25% sur 9 ans dans la limite des 300.000 Euros. A priori, beaucoup pensent cet investissement plus sécurisant et plus rentable. Est-ce la réalité ? Le Bouvard est un investissement en résidence de services (étudiants, tourisme, personnes âgées, personnes handicapées…) géré par un gestionnaire de biens sous la forme d’un bail commercial. Or, qui dit bail commercial dit à priori sécurité : pas de [suite...]

Date: 2010-11-02 20:58:28


Loi Bouvard : défiscaliser dans le LMNP - blog : banque ...

Il est évident que la la Scellier présente un grand nombre d’avantages. Tout d’abord, l’opportunité de devenir propriétaire dans l’une des valeurs françaises les plus sure à savoir la pierre mais aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% étalée sur 9 ans. Néanmoins, vous serez obliger dans ces cas là d’investir dans des logements neufs ce qui présente dans certains cas quelques contraintes. Il existe néanmoins pour vous une alternative très intérressante se rapporchant du système Scellier : la loi Bouvard, ou [suite...]

Date: 2010-03-11 08:00:00


Statuts LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en ...

Avantages et contraintes des crédits habitation, et réseaux de location de structures immobilières en ligne, dans le cadre de projets immobiliers divers, et risques de surendettement. Statuts LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel): En vigueur depuis une quarantaine d'années, ce statut permet d'exercer une activité commerciale de location meublée de façon non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP). L'investisseur bénéficie de nombreux avantages, notamment: De récupérer la T.V.A sur l'achat du ou des biens De bénéficier d'un [suite...]

Date: 2008-07-21 09:41:00


Question d'Opinion - Fiscalité, Patrimoine, Placements

Il entraîne des formalités comptables et fiscales lourdes. La taxe professionnelle et les charges sociales réduisent le rendement locatif. Mais les loueurs meublés non professionnels peuvent bénéficier aussi de certains avantages grâce à la Loi Bouvard. La loi Bouvard (également appelée amendement Bouvard) est un amendement à la Loi de Finance 2009. Il a pour but de donner aux Loueurs Meublés Non Professionnels (LMNP) des avantages fiscaux du même type que ceux présentés par la loi Scellier. Il permet de réduire directement le montant de ses impôts plutôt que son revenu [suite...]

Date: 2010-04-27 11:00:19



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