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LMP - LMNP / Le loueur en meublé non professionnel (LMNP ...

Définition, particularités et avantages fiscaux des LMNP Le statut de LMNP, par opposition au statut LMP, concerne les loueurs en meublé dont les recettes annuelles tirées de la location en meublé sont inférieures à 23 000 euro et qui retirent de l’activité de loueur des recettes qui représentent moins de 50% de leur revenu global. Les avantages fiscaux: Tout comme pour le statut LMP, le bénéfice net du LMNP est égal à la différence entre le total des profits bruts de l’année précédant l’imposition et le total des charges supportées par le bailleur au cours de la [suite...]

Date: 2009-07-01 07:00:00

Articles de blogs (20) | Aucune vidéo
 


LMP

Amortissement des biens. Le LMP permet de déduire l'amortissement de la valeur des biens. L'amortissement se fait différemment selon la nature du bien : De 5 à 7 ans pour le mobilier et les équipements; De 20 à 40 ans pour l'immobilier [suite...]

Date: 2010-03-11 15:37:37


Défiscaliser en investissant dans un EHPAD

Entrez votre adresse email et recevez gratuitement nos News des derniers textes sur la défiscalisation L’investissement en EHPAD Résumé L’investissement dans les EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) permet à l’investisseur de bénéficier du statut LMP/LMNP lui conférant des avantages fiscaux qui viennent en complément du caractère rentable et pérenne de l’opération. Un secteur en expansion Prévisions : un contexte favorable Aujourd’hui selon l’INSEE, environ 12 millions de personnes ont plus de 60 ans et 1,2 million d’entre elles [suite...]

Date: 2009-07-09 13:33:11


Les statuts LMNP et LMP ne présentent que des avantages ... - Les ...

L'amortissement peut être reporté sans limite de durée. Il permet de neutraliser fiscalement les revenus locatifs.   La récupération de la TVA Les investisseurs LMP et LMNP ont la possibilité de récupérer la TVA si les conditions suivantes sont respectées:   Le logement est situé dans une résidence avec services ou de tourisme classée L'investisseur passe un bail commercial d'au moins 9 ans avec un exploitant offrant les 4 services para-hoteliers suivants : - accueil et gardiennage, - entretien des parties privatives, - petits déjeuners, - fourniture du linge de maison Les [suite...]

Date: 2010-09-17 14:11:00


gestion de société LMP et charges sociales

avec l'amortissement et les intérêts d'emprunt, le résultat restera positif d'environ 10 000 €. Il semble, que les statuts LMP et LMNP soient préférables au "revenus fonciers". Cependant, quelqu'un pourrait-il m'éclairer sur le statut qui serait préférable, compte tenu de l'IR, des la CSG/RDS ... et des charges sociales ? Merci pour vos réponses. Déconnecté du Forum de Net-iris ? Identifiez-vous avec vos pseudo et mot de passe sur l\'encart dédié en haut de cette page. En cas d\'oubli, via notre formulaire dédié. "; for(var [suite...]

Date: 2009-12-09 10:16:58


LMP : Loueur statut professionnel

Vérifier votre capacité d'endettement en fonction de votre apportTrouver la meilleure forme juridique pour votre LMP Sélectionner vos produits en fonction du gestionnaire et de son bailEffectuer une simulation financière tout en optimisant le choix initial du créditSigner les actes de vente auprès d'un notaireSuivre chaque étape de livraison et de prise d'effet du bail Implications en termes de charges sociales du statut LMP: En période dite déficitaire, lorsque les charges déductibles et les amortissements sont supérieurs au recettes encaissées : le montant des charges sociales : [suite...]

Date: 2008-08-26 08:16:00


Loueur de Meublé professionnel::Loi LMP

L'expert comptable arbitrera une durée d'amortissement comprise entre 25 et 40 ans. Le terrain, souvent inclus dans le prix d'acquisition, ne s'amortit pas. Si ce montant n'est pas connu, il convient de lui attribuer une quote-part de [suite...]

Date: 2009-05-14 14:57:00


Résidence secondaire : Défiscaliser en ZRR et LMP pour ne pas se ...

Avec des revenus locatifs supérieurs à 23.000 €, le statut de LMP permet de déduire les charges d'exploitation  et l'amortissement du bien et du mobilier. Une exonération d'ISF est possible à la double condition de générer plus de 23.000 € de revenus et que cette somme représente plus de 50% des revenus. Le mécanisme de l'amortissement apporte en fin du dispositif des revenus défiscalisés pendant près de dix ans, avantage appréciable au moment de la retraite [suite...]

Date: 2008-05-23 16:57:33


LMP - LMNP / La location en meublé professionnel: Définition ...

Définition, particularités et avantages fiscaux des LMP Le loueur en meublé professionnel: Depuis la loi de finance 2009, est considéré comme loueur professionnel dans la location meublée, le loueur: => Inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur en meublé, => Dont les recettes annuelles tirées de la location en meublé sont supérieures à 23 000 euros (total des loyers taxes comprises), => Et qui retire de l’activité de loueur des recettes qui excèdent 50% de leur revenu global. (Source : ministère du logement FS042 - Le loueur [suite...]

Date: 2009-04-03 20:41:41


La rentabilité promise est mathématiquement impossible à atteindre ...

Un groupe de conseil en patrimoine me propose d'acheter dans le cadre du dispositif LMNP (1er intérêt : amortissable,  déduction des intérêts d'emprunt, et début de constitution d'un patrimoine qui me permettra de bénéficier bientôt du  statut LMP) un bien immobilier en résidence services (2ème intérêt : récupérer immédiatement la TVA), qui m'offrira une rentabilité de 5,2%. J'ai acheté un T2 meublé de 42 m2 dans une résidence services senior de la région parisienne. Prix d'achat HT : immobilier : 181 000 €  +  mobilier 9 000 € Le bail commercial me "garantit" un [suite...]

Date: 2010-09-24 12:43:00


La minute patrimoniale : La Location Meublée (LMP / LMNP) ou ...

Par Yves Gambart de Lignières (chroniqueur exclusif) - Conseil Financier et Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant La qualité de loueur meublé professionnel ou LMP, contrairement au statut LMNP, est reconnue aux personnes qui sont inscrites en cette qualité au registre du commerce et des sociétés et qui réalisent plus de 23.000€ de recettes annuelles ou qui retirent de l’activité de loueur 50% au moins de leur revenu. Le statut LMP nécessite donc un ticket d’entrée supérieur à 400.000€ et il est quasiment inaccessible, la première année, s’il est assis sur des [suite...]

Date: 2008-05-27 22:07:00


Statuts LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en ...

Avantages et contraintes des crédits habitation, et réseaux de location de structures immobilières en ligne, dans le cadre de projets immobiliers divers, et risques de surendettement. Statuts LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel): En vigueur depuis une quarantaine d'années, ce statut permet d'exercer une activité commerciale de location meublée de façon non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP). L'investisseur bénéficie de nombreux avantages, notamment: De récupérer la T.V.A sur l'achat du ou des biens De bénéficier d'un [suite...]

Date: 2008-07-21 09:41:00


Nos principaux supports

La loi PAUL a ainsi succédé à la loi PONS, et depuis le 31 juillet 2003, c'est la loi GIRARDIN qui est en vigueur. Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP): La location meublée non professionnel relève au regard de l'impôt sur le revenu du régime des BIC non professionnels. Produit simple, il vous permet de percevoir des revenus réguliers à forte rentabilité. Il est un instrument essentiel pour les investisseurs qui recherchent un complément de retraite à moyen terme. Avantages fiscaux : déductions des frais d'acquisition la première année; amortissement de l'immobilier à [suite...]

Date: 2009-12-07 16:40:00


Le LMNP Censi-Bouvard : une super-carotte fiscale en faveur des ...

Tout en générant un revenu défiscalisé grâce à l'amortissement, il permettait d'acquérir une couverture sociale en cas d'interruption prématurée de l'activité professionnelle. La loi de finance 2009 a durci les conditions pour bénéficier du régime LMP, supprimant ainsi le principal vivier d'investisseurs pour les résidences services. - En janvier 2009, le Scellier a offert la possibilité aux contribuables de défiscaliser en achetant  dans des zones sélectionnées à demande locative forte des logements destinés à la location en tant qu'habitation principale et avec un [suite...]

Date: 2010-10-13 15:51:00


LMNP et taxation plus value [fiscalité personnelle]

*statut LMP pendant 2 ans puis LMNP (suite à nouvelle loi 2009) *bien immobilier comptablement amorti pendant les 4 ans *amortissement non imputé car déficit (lié à emprunt) toutes les années Doit on appliquer: *taxation de plue value de particulier *taxation de plue value de professionnel à partir de la valeur nette comptable merci Déconnecté du Forum de Net-iris ? Identifiez-vous avec vos pseudo et mot de passe sur l\'encart dédié en haut de cette page. En cas d\'oubli, via notre formulaire dédié. "; for(var [suite...]

Date: 2010-01-16 08:42:28


Loueur en meublé professionel

L'investisseur doit être inscrit au RCS en tant que loueur en meublé professionnel (LMP).L'investisseur doit retirer de son activité de loueur en meublé professionnel plus de 23 000 euros annuel ou au moins 50% de son revenu (le seuil se calcule par foyer fiscal).Tous les revenus locatifs doivent être déclarés au niveau des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux). Les différents biens immobiliers entrant dans la définition de meublé sont : bien locatif meublérésidence hôtelière, de tourisme, chambre d'hôte et gîte ruralmaison de retraite, résidence de service, etc. [suite...]

Date: 2008-10-07 14:55:00


Nouveaux aménagements aux régimes LMP et LMNP

La Fiscalité L’Actualité de la fiscalité, des impôts et de la défiscalisation en France L’instruction fiscale du 30 juillet 2009 apporte des aménagements à l’article 90 de la loi de finances pour 2009 au sujet du régime fiscal des loueurs en meublé. Ces aménagements modifient les conditions à satisfaire pour que la location meublée soit considérée comme exercée à titre professionnel, de façon à exclure de cette qualification les contribuables pour lesquels cette activité relève en réalité de la gestion de leur patrimoine. Egalement, ils adaptent les modalités [suite...]

Date: 2009-07-31 11:41:14


Revente de LMP et LMNP d'occasion avec CERES CONSEIL

Nos produits sont tous livrés et en exploitation, moins chers que le LMNP neuf, et l’amortissement fiscal permet à l’investisseur de percevoir des loyers défiscalisés sur du long terme.Notre équipe est au service des CGPI et agents immobiliers spécialisés dans l’immobilier de placement qui veulent proposer ce qu’il y a de mieux à leurs clients, notamment faiblement ou pas imposés, et qui souhaitent préparer leur retraite.Que vous soyez propriétaire, investisseur, ou conseiller en gestion de patrimoine, contactez-nous:CERES CONSEIL, 2 rue Molière 30090 NIMESTel: 04 66 700 [suite...]

Date: 2009-07-23 20:07:36


Loi LMP

La loi LMP permet au Loueur en Meublé Professionnel d’amortir leurs biens sur 20 à 25 ans et de générer des revenus nets d’impôts. La loi LMP permet l’amortissement des murs et du mobilier, de récupérer la TVA (dans certains cas), d’être exonérée de l’ISF, d’être exonérée des plus values en cas de revente après 5 ans de détention du bien et de déduire des charges avec report du déficit sur le revenu [suite...]

Date: 2009-05-08 18:13:42


Investir en résidence de tourisme avec la loi Scellier meublé ...

LMNP Censi Bouvard pour profiter d’une réduction d’impôts forte échelonnée sur 9 ans, LMNP Classique avec une fiscalité très faible ou nulle sur les loyers encaissés pendant de nombreuses années grâce aux amortissements comptables, LMP pour une économie d’impôt forte et concentrée sur l’année de l’acquisition. Le marché de la résidence de tourisme en France Depuis les années 90, la France reste la destination touristique la plus prisée au monde. En effet, dès les années 50, les résidences de tourisme se sont développées pour répondre à ce besoin croissant [suite...]

Date: 2010-05-07 10:46:54



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