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LMP - LMNP / Le loueur en meublé non professionnel (LMNP ...

Définition, particularités et avantages fiscaux des LMNP Le statut de LMNP, par opposition au statut LMP, concerne les loueurs en meublé dont les recettes annuelles tirées de la location en meublé sont inférieures à 23 000 euro et qui retirent de l’activité de loueur des recettes qui représentent moins de 50% de leur revenu global. Les avantages fiscaux: Tout comme pour le statut LMP, le bénéfice net du LMNP est égal à la différence entre le total des profits bruts de l’année précédant l’imposition et le total des charges supportées par le bailleur au cours de la [suite...]

Date: 2009-07-01 07:00:00

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La location meublée : droit et fiscalité | législation | L ...

Les bailleurs personnes physiques sont imposées selon deux modalités différentes suivant qu'ils sont considérés comme "loueurs en meublé non professionnels" (LMNP) ou "loueurs en meublé professionnels" (LMP). LMP optant pour le réel Longtemps considéré comme un petit paradis fiscal (il permettait de reporter l'intégralité des déficits réalisés sur le revenu global), le statut LMP est désormais réservé aux seuls "vrais" professionnels, et nombre de propriétaires qui en bénéficiaient vont devoir se contenter du statut de LMNP, certes moins contraignant mais aussi bien moins [suite...]

Date: 2009-05-26 08:46:30


Nouveaux aménagements aux régimes LMP et LMNP

La Fiscalité L’Actualité de la fiscalité, des impôts et de la défiscalisation en France L’instruction fiscale du 30 juillet 2009 apporte des aménagements à l’article 90 de la loi de finances pour 2009 au sujet du régime fiscal des loueurs en meublé. Ces aménagements modifient les conditions à satisfaire pour que la location meublée soit considérée comme exercée à titre professionnel, de façon à exclure de cette qualification les contribuables pour lesquels cette activité relève en réalité de la gestion de leur patrimoine. Egalement, ils adaptent les modalités [suite...]

Date: 2009-07-31 11:41:14


Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), un bon plan?

Qui est concerné par la LMNP ? Toute personne physique, achetant un bien immobilier pour le donner en location, mais meublée, à condition que les loyers encaissés ne dépassent pas 23.000€ par an, ou 50% de ses revenus totaux.Il faut bien sur ne pas être inscrit au RCS, pour une activité de loueur professionnel. Quoi ? La location meublée non professionnelle concerne tout bien immobilier pouvant devenir la résidence principale d’un locataire . Ce bien doit être obligatoirement meublé, mais cela peut être avec le confort minima, il n’y a pas d’exigence de qualité. Ce qui [suite...]

Date: 2010-02-25 08:51:41


TaxTalk - » Comment déclarer le revenu de votre seconde résidence ...

Comment déclarer le revenu de votre seconde résidence en France dans votre déclaration? Vous êtes propriétaire d’une seconde résidence en France et vous devez déclarer, en Belgique, le revenu dégagé par cette propriété. Comment faire ? Tout contribuable, propriétaire d’une seconde résidence en France, ou de tout autre immeuble bâti est légalement tenu d’indiquer, au x codes 1130/2130 de sa déclaration, la valeur locative brute de ses propriétés immobilières, après déduction de l’impôt étranger. Par valeur locative brute, on entend le revenu locatif annuel moyen [suite...]

Date: 2007-06-26 09:50:22


micro foncier ou micro BIC? | forum fiscalité professionnelle ...

Bonjour, Je viens d'acheter un studio meublé que je compte louer à des étudiants pour un loyer de 270 euros par mois hors charge ( donc un revenu max de 3240 euros/an). Est-il plus intéressant de le louer en vide ou en meublé? J'ai lu que si je le louais en MNP, je devais payer la taxe professionnelle? Comment faire, quel est le prix approximatif? J'ai lu aussi que dans ce cas là, j'étais assujettie à la CGS, RDS..., pouvez-vous m'éclairer sur ce point également? En gros, vous l'aurez compris, je suis perdue; le micro foncier semble plus simple mais le micro BIC plus [suite...]

Date: 2008-11-03 08:00:00


Montage Combinaison Sci-lmnp

Mon but est de réduire au maximum l'impact des revenus locatifs générés par ces revenus fonciers sur mes impots,étant assujetti à la tranche marginale de 40%. Est ce que je peux louer cette maison en meublée(LMNP)? D'après ce que j'ai lu,en LMNP, en optant pour le micro bic (les loyers annuels représentent 15600 euros),un abattement forfaitaire de 68% est appliqué . Est ce que l'on peut quand meme déduire certaine charges du montant des loyers perçus avant cet abattement?(intérets d'emprunts, assurance, taxe foncière, frais de comptabilité), ou alors l'abattement de 68% est [suite...]

Date: 2008-08-20 20:21:27


Impôts du loueur en meublé non professionnel

Les impôts des loyers d’un être loueur en meublé non professionnel sont multiples. Un  loueur en meublé non professionnel est soumis au régime des BIC (bénéfices Industriels et commerciaux) et rattaché à la catégorie des prestataires de services. AInsi, les bénéfices nets sont ajoutés aux autres revenus du contribuable pour la détermination de l’impôt sur le revenu. Le montant net taxable peut être déterminé de 2 façons si les loyers n’excèdent pas 32100 euros: déclaration au réel ou au rél simplifié et le micro-BIC. Le première option s’impose quand les [suite...]

Date: 2010-05-15 07:00:00


PLAFONNEMENT GLOBAL DES NICHES FISCALES

Cette niche fiscale plafonne donc entre autre les réductions d’impôt des investissements Girardin, RTC en ZRR, Malraux, LMNP, Scellier et Robien Borloo pour la partie d’avantage fiscal perçu au titre de l’amortissement. Ne sont donc pas pris en compte l’avantage fiscal lié au déficit foncier, aux investissements Monuments Historiques, les abattements (Borloo, Scellier, Micro-Foncier, Micro-BIC), ainsi que l’imputation de déficit meublé. Entrée en vigueur Le plafonnement global des avantages fiscaux s’applique à compter de l’imposition des revenus de 2009 pour les [suite...]

Date: 2010-09-16 09:20:01



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