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3 bonnes raisons d'investir avant la loi Scellier 2011

Loi Scellier 2010 / 2011 – Investissement Locatif Défiscalisant Loi Scellier 2010 / 2011 – tout pour : comprendre la loi, expertiser votre projet et réaliser le meilleur investissement locatif en 2010 ou 2011. Les 60 villes à risque locatif et immobilier + Les 8 pièges financiers et patrimoniaux à éviter + Les 33 étapes d’un investissement locatif defiscalisant Vous disposerez ainsi d’une meilleure vision de tous les éléments à prendre en compte pour réussir un investissement locatif défiscalisant et éviter les nombreux pièges. Indiquez vos coordonnées [suite...]

Date: 2010-07-30 12:30:13

Articles de blogs (34) | Vidéos (2)
 


Loi Scellier, Révolution de l'investissement immobilier Locatif ...

La loi Scellier révolutionne l’investissement locatif neuf Depuis le 1er janvier 2009, la loi Scellier est entrée en application et s’adresse à tous les contribuables français investissant dans le locatif neuf en 2009 et 2010. Ce dispositif de défiscalisation vous permet de devenir propriétaire à moindre coût, grâce à l’argent de vos impôts. Mieux encore : avec un faible apport initial. Réduction d’impôt jusqu’à 25% du prix de revient du bien La nouveauté : il ne s’agit plus d’un abattement sur le revenu, comme dans le cadre de Loi Robien ou la Loi Borloo, mais [suite...]

Date: 2009-05-31 16:31:40


Loi Scellier, BBC, PTZ +... les nouveautés de 2011 - Crédit immobilier

L'année 2010 touche à sa fin et 2011 arrive avec son lot de nouveautés fiscales. En effet sur fond de réduction budgétaire, le gouvernement à mis à mal de nombreuses niches fiscales, réformé le prêt à taux zéro, à supprimer le crédit d'impôt pour les intérêts d'emprunt et a modifié partiellement la fiscalité de l'assurance vie. Tour d'horizon de ces nombreux changements. Niches fiscales rabotées : Avec la loi Scellier, il est toujours possible de défiscaliser 25% du prix d'achat jusqu'à fin 2010. Mais dès le 1er janvier 2011 pour bénéficier du taux de [suite...]

Date: 2010-11-05 07:00:00


Loi Scellier VS loi Robien

Le dispositif de la loi Scellier a été créé pour remplacer progressivement l’ancienne loi Robien qui a désormais totalement disparue. Mais loin d’être identiques, les principes de défiscalisation de ces deux dispositifs se différencient sur certains points importants. En effet, à l’inverse de la loi Robien, le dispositif Scellier donne à l’investisseur l’avantage de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée en fonction du montant de son investissement. Pour un logement acheté en 2010, le taux de défiscalisation est de l’ordre de 25% sur 9 ans. Pour les [suite...]

Date: 2010-08-05 10:17:36


Cabinet Cogesti gestion patrimoine defiscalisation: Loi Scellier ...

Loi Scellier : quel est le montant de la Défiscalisation Scellier ? La loi Scellier permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 37% de la valeur de l’investissement. Le gain fiscal maximum pouvant être obtenu est de 8 333 €. La réduction d’impôt Scellier est calculée sur le prix de revient du logement à hauteur de : 25% pour les logements acquis ou construits entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010 20% pour les logements acquis ou construits à partir du 1er janvier 2011. La defiscalisation Scellier est répartie de façon linéaire sur les 9 années [suite...]

Date: 2010-01-01 07:59:59


Marie-Luce Penchard veut dégripper la défiscalisation pour le ...

Recevant les bailleurs sociaux, Marie-Luce Penchard a proposé de clarifier et simplifier les règles de la défiscalisation et annoncé une hausse des crédits de la ligne budgétaire unique. Longue réunion, hier au ministère de l’Outre-mer, avec les acteurs du logement social. « L’enjeu est de faire aboutir des dossiers qui sont bloqués ; le bâtiment et les artisans nous attendent. Si on veut éviter une nouvelle crise sociale, il faut absolument qu’il y ait des chantiers », déclarait à l’issue de ce rendez-vous le président de l’Union sociale de l’habitat outre-mer, [suite...]

Date: 2010-11-17 13:18:10


Logement social et défiscalisation - le blog fxgpariscaraibe

Recevant les bailleurs sociaux, Marie-Luce Penchard a proposé de clarifier et simplifier les règles de la défiscalisation et annoncé une hausse des crédits de la ligne budgétaire unique. Longue réunion, hier au ministère de l’Outre-mer, avec les acteurs du logement social. « L’enjeu est de faire aboutir des dossiers qui sont bloqués ; le bâtiment et les artisans nous attendent. Si on veut éviter une nouvelle crise sociale, il faut absolument qu’il y ait des chantiers », déclarait à l’issue de ce rendez-vous le président de l’Union sociale de l’habitat outre-mer, [suite...]

Date: 2010-11-13 07:15:00


L'ISF-PME, une source de financement alternatif pour les PME ...

L’ISF-PME, une source de financement alternatif pour les PME Renforcer les fonds propres des PME en permettant à des investisseurs d’entrer dans leur capital, tel est le dispositif de l’ISF-PME. La mesure rencontre aujourd’hui un vrai succès et permet à de nombreuses entreprises de trouver un financement alternatif, quand les établissements bancaires se montrent frileux. Mais jusqu’à quand ? La loi en faveur du travail, de l’emploi et du pouvoir d’achat, dite Tepa, du 21 août 2007, permet aux personnes physiques redevables de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) de [suite...]

Date: 2010-10-22 07:00:00


La Fiscalité » Location Meublée Non Professionnelle 2010

La Fiscalité L’Actualité de la fiscalité, des impôts et de la défiscalisation en France L’administration fiscale ayant récemment publiée le bulletin officiel des impôts relatif à la fiscalité des investissements LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), nous allons présenter ce dispositif. Les personnes concernés : - tout contribuable domicilié en France . La période : - acquisition entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Les biens concernés : - logement neuf ou en l’état futur d’achèvement - logement achevé depuis au moins quinze ans et ayant [suite...]

Date: 2010-01-16 09:11:11


Plafonds de Loyers / Ressources en Scellier 2011 | Premier Blog ...

Mémo : Plafonds de loyers et de ressources en Scellier Social / Intermédiaire 2011 Un rappel ne fait pas de mal ! Vous savez certainement déjà que la loi Scellier possède plusieurs avantages fiscaux, mais aussi qu’elle impose quelques obligations : l’une des plus essentielles étant au niveau des plafonds de loyers et des plafonds de ressources. Voici ce qu’il faut noter en Scellier Social (ou Scellier Intermédiaire) pour l’année 2011. Source du tableau : Cerenicimo Plafonds de loyers en Scellier Social 2011 Lorsque vous décider de passer par la défiscalisation immobilière, [suite...]

Date: 2010-11-15 09:08:17


OCP Finance | Le Blog de Meilleurs FCPI

- OCP Finance a été créée par un groupe de Business Angels et de professionnels du capital investissement, qui sont aussi à l’origine de la société CAP ISF, holding ISF agréée par l’AMF en date du 26 mars 2009. La vocation de CAP ISF est de prendre des participations dans des entreprises innovantes conformément aux dispositions de la loi TEPA. Grace à un montage simple et au strict respect de l’esprit de la loi, CAP ISF permet aux contribuables de bénéficier d’un abattement d’ISF de 71,43% en investissant dans des entreprises de croissance fortement créatrices de [suite...]

Date: 2010-09-13 12:16:06


La Fiscalité » Défiscalisation : assouplissement des règles ...

Les dispositifs de défiscalisation tel que la loi Scellier, Girardin, Borloo ou Besson obligent le loueur à respecter certains plafonds concernant les ressources des locataires. L’instruction fiscale publiée le 04 février 2010 modifie et précise ces conditions comme suit : - les revenus du locataire retenus sont ceux figurant sur l’avais d’imposition de l’année N-2 ou N-1 si ces derniers sont inférieurs à ceux de l’année précédente - seuls les revenus du locataire sont pris en compte y compris si le locataire est rattaché au foyer fiscal de ses parents alors que [suite...]

Date: 2010-02-05 15:35:22


Défiscalisation : le point sur la loi Girardin

La loi Girardin est une loi créée pour relancer l'investissement locatif dans les DOM-TOM. Elle permet de déduire des ses impôts un pourcentage de la somme investie dans un bien immobilier. Répondre à un besoin Tout comme pour la loi Scellier en France, la loi Girardin a pour but de relancer l'investissement locatif dans les DOM-TOM et d'ainsi influer sur les prix des loyers souvent trop élevés. Grâce à ce type de dispositif, l'État espère donc pouvoir agir sur le cours du marché locatif. Créée en juillet 2003, la loi Girardin est valable jusqu'en décembre 2017. Dans quel [suite...]

Date: 2010-09-22 17:55:07


DOM : Economies en danger, par Gérard Vergé-Lauriat. - Le Scrutateur.

2) Pour les deux applications les plus importantes de la défiscalisation (secteur productif et logement social), l'investisseur revend, dès l'origine, et sans plus value, l'investissement réalisé, à son bénéficiaire final (l'entreprise domienne ou l'office de logement social) sans constitution de patrimoine pour lui-même. Il - Un mécanisme essentiel pour le développement des investissements outre-mer 1) Les entreprises Outre-mer souffrent de différentes caractéristiques qui entravent leur capacité de développement - Une insuffisance généralisée de fonds propres qui les [suite...]

Date: 2010-09-27 21:41:00


Blog officiel de Serge Letchimy » Archive du blog » Vote du budget ...

De plus, depuis la loi DALO, le droit au logement étant un droit imprescriptible et inaliénable, ces logements devraient être financés par le budget de l’État et non pas par la défiscalisation. C’est un détournement que nous avons clairement dénoncé lors du débat sur la LODEOM. Il est très important de revenir là-dessus. Ensuite il y a des choix de développement. Nous avons une économie externalisée, avec peu d’investissements endogènes pouvant permettre de créer de l’activité et de bien répartir les richesses. Certes, nous appartenons à une Europe libérale, mais [suite...]

Date: 2010-11-08 01:40:17


Vers une loi scellier 2011 sécurisée mais moins rentable.

Ces évolutions nous rappellent l’objectif des différentes lois de défiscalisation immobilière (Loi Robien, Loi Borloo, Loi Scellier 2011 puis Loi Scellier 2012,…) Jusqu’à fin 2010 avant la loi scellier 2011, il est possible d’investir dans un logement neuf au titre d’un investissement Scellier et de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 25% du montant du bien étalé sur 9 ans. A partir du 1er janvier 2011, ce taux de réduction passera à 13,5% sur la loi Depuis le mois de septembre 2010, le secrétaire d’état au logement Benoist Apparu a [suite...]

Date: 2010-11-17 14:57:00


Défiscalisation : la loi Scellier va elle arriver à réanimer le ...

Entre les dispositifs, Méhaignerie de 1984 à 1997, le dispositif Périssol de 1996 à 1999, le dispositif Besson entre 1999 et 2002, le dispositif Robien de 2003 à 2006, les dispositifs Robien recentré et Borloo populaire à partir de 2006 et enfin le dispositif Scellier depuis le 1er janvier 2009. L'objectif clairement affiché de tous ces dispositifs de défiscalisation : l'incitation à l'achat et à l'investissement locatif afin de dynamiser le secteur de la construction dans le neuf, tout en permettant d'agrandir le parc locatif. Or en cette fin d'année 2008, c'était plus la [suite...]

Date: 2009-03-03 08:00:00


Scellier Lille : Programmes et Conseils pour investir et ...

Lille est une métropole dynamique, en fort développement depuis plusieurs années. Lille rayonne dans l’eurorégion, grâce à un esprit entrepreneurial, à une forte population étudiante, à des domaines de compétitivité et à la proximité avec Londres, Paris et Bruxelles. Alors pourquoi ne pas investir en loi Scellier à Lille ? Voici 5 conseils et 5 programmes de qualité pour défiscaliser dans cette belle ville du Nord. Lille, un investissement Scellier en Zone B1 Le territoire français est divisé en zones d’investissement. Ces zones Scellier sont attribuées en fonction de [suite...]

Date: 2010-09-22 16:52:41


CDE Anjou » Archive du blog » L'ISF-PME victime d'un sérieux coup ...

Vendredi 22 octobre, contre l’avis du gouvernement, la commission des finances de l’Assemblée Nationale a adopté un amendement réduisant de 75 % à 50 % le taux de réduction ISF au titre des investissements dans les PME. Dans le cadre de l’examen du PLF 2011, les députés ont voté pour un coup de rabot sur le dispositif ISF-PME. Désormais, la réduction d’impôt passera donc de 75 % à 50 % des sommes investies. Le plafond de 50000 euros pour l’abattement reste inchangé. Prévue par la loi TEPA d’août 2007, cette niche a permis d’orienter l’an dernier 1.1 milliard [suite...]

Date: 2010-10-27 12:44:51


UFFI REAM lance une SCPI Scellier social - Fiscalité | LaVieImmo.com

UFFI Real Estate Asset Management (UFFI REAM), spécialiste de la gestion et de la création de produits d'investissements immobiliers pour compte de tiers, lance Primo 1, Société civile de placement immobilier (SCPI) éligible au dispositif Scellier intermédiaire, également appelé Scellier social. Ce régime de défiscalisation permet une réduction de l’impôt sur le revenu à hauteur de 31 % (25 % sur neuf ans, 6 % sur les trois années suivantes) du montant total de parts souscrites, dans la limite de 300 000 euros par an. L’investisseur qui prend des parts dans la SCPI [suite...]

Date: 2010-03-29 09:23:24


Loi Scellier

La loi Scellier est issue de la réforme de la ], qui a été mise en place lors de la loi de finances de 2009, afin de dynamiser le secteur de l’investissement locatif mis à mal lors de dernier trimestre de l’année 2008. L'objectif de la loi Scellier est de remplacer progressivement les régimes ] (dont les effets ont pu être critiqués) et loi Borloo qui sont amenés à disparaître d'ici la fin de l'année 2009. A partir du 1er janvier 2009, grâce à la loi Scellier les investisseurs [suite...]

Date: 2009-05-13 16:35:00


Loi Borloo / Robien et Loi Scellier

Avec les lois de défiscalisation immobilières Borloo et Robien, un amortissement du logement sur les loyers permettait une réduction d’impôt. Depuis début 2010, ces lois ont disparu pour laisser place à la loi Scellier. Dès lors, la réduction d’impôt est calculée sur un pourcentage du montant de l’investissement. Qui bénéficie des avantages de la loi Robien Borloo / loi Scellier ? La loi Scellier concerne les français qui retirent des revenus de la location de logements non meublés pour les particuliers. Ce logement doit être la résidence principale du locataire. Il est [suite...]

Date: 2010-08-06 14:38:45


La loi Scellier en 2011 « Loi Scellier et défiscalisation

La loi Scellier va connaître de profonds changements en 2011. Ce dispositif de défiscalisation, pourtant assez populaire, change totalement d’orientation et ne profitera plus autant qu’avant. Initialement prévue pour l’année 2010, cette refonte a été repoussée en raison de la crise immobilière qui a secoué le marché en 2009-2010. Ce qu’il faut noter sur la nouvelle loi Scellier 2011 : à terme, seuls les logements labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation) seront concernés par l’abattement d’impôts, et les « zones Scellier » vont changer aussi, et avec elles, [suite...]

Date: 2010-11-02 17:01:08


Toulouse : évolution des prix à l'automne

Borderouge offre de bonnes occasions avec des premières reventes de neuf acheté en défiscalisation, mais les préjugés à son égard sont tenaces. «On a dit et entendu beaucoup de choses sur Borderouge. C’est pourquoi les acquéreurs n’y vont pas spontanément. C’est dommage. Lorsque nous les emmenons sur place, bien souvent ils changent d’avis », dit un spécialiste du secteur. En effet, le rapport qualité/prix de Borderouge est intéressant : on y trouve des T3 de 65 m2 autour de 120 000 euros, contre 180 000 euros dans le neuf. En vogue ARENES, CROIX-DE-PIERRE Ancien : 1 [suite...]

Date: 2010-10-19 12:04:05


Domoclick » Réduction d'impôts, immobilier: Compte à rebours de ...

Réduction d’impôts, immobilier: Compte à rebours de votre calendrier de l’avant 2011 !! Vous pouvez encore profiter des avantages fiscaux qui seront supprimés au 31 décembre 2010. Voici la liste des principaux sujets selon votre cas et vos objectifs, avec la contribution de la chambre des notaires et de la rédaction de Directgestion Un certain nombre d’avantages fiscaux concernant les acquisitions et les travaux immobiliers devraient être diminués ou supprimés en 2011, si le projet de loi de finances pour 2011, actuellement en discussion, est adopté dans son état actuel. Le [suite...]

Date: 2010-11-10 16:16:21


Appartement Loi Scellier : ses avantages | Premier Blog sur la loi ...

Quels sont les avantages d’un appartement en loi Scellier ? Nous avons déjà évoqué les différents avantages fiscaux de la loi Scellier, que ce soit dans l’immobilier ancien, dans l’immobilier d’outremer ou encore dans les résidences gérées (loi Bouvard). A l’approche d’une nouvelle période d’investissement – et oui, quand les fiches d’imposition arrivent, arrive aussi le moment de défiscaliser – il est bon de rappeler les avantages d’un appartement en loi Scellier. Pour l’investisseur d’un appartement en loi Scellier Réductions fiscales, développement de [suite...]

Date: 2010-08-02 10:21:52


Crédit d'impôt réduit de moitié pour les installations ...

Une bonne partie des débats, vendredi, aura aussi porté sur l’un des autres points de l’article rédigé par le gouvernement : celui prévoyant de revenir sur la défiscalisation des investissements outre-mer dans les installations de production d’électricité photovoltaïque. “Ce n’est pas la défiscalisation qui est à l’origine des dérives, ce sont les tarifs de rachat de l’électricité photovoltaïque”, a relevé le socialiste Victorin Lurel. “Les outils de défiscalisation doivent aussi servir les priorités que sont le développement industriel, les transports, le [suite...]

Date: 2010-10-22 15:53:57


Les dérives de la Loi Scellier | Défiscalisant

Un rapport du Crédit Foncier de France pointe une soixantaine de zones géographiques à risques, où l’acquéreur éventuel aura du mal à louer son bien. Et donc à profiter de l’avantage fiscal. Le rapport souligne que des villes comme Laval, Angers, Niort, Limoges ou Saint-Étienne sont des villes où le dispositif a des difficultés à être mis en place. Certes, la loi Scellier, réservée aux investisseurs, permet une réduction fiscale de 25 % (en 9 ans) sur le prix total du bien. La formule est très avantageuse bien que le plafond dans certaines zones (notamment Paris) [suite...]

Date: 2009-08-03 08:22:18


Loi Scellier ou comment investir en toute simplicité ! « Blog éco ...

Loi Scellier ou comment investir en toute simplicité ! Par les temps qui courent, pas facile de trouver un placement rentable sans négliger ses propres garanties et craindre une chute de la valeur de notre investissement. L’immobilier reste l’un des plus sûrs même dans l’état actuel de crise financière. Grâce à la baisse des taux d’intérêts et des prix des biens immobiliers neufs, la période est plutôt favorable à l’investissement dans la pierre. Et c’est sans compter les manœuvres d’incitation de l’Etat à travers ses différents régimes de [suite...]

Date: 2009-04-16 14:57:39


Le Plan Epargne Retraite populaire : les avantages fiscaux ...

Encore un très bon article à lire, un article sur Le Plan Epargne Retraite populaire : les avantages fiscaux qui vous aidera surement à faire de la defiscalisation et donc de reduire vos impots voir avoir une exoneration impots Si nous traitons du Plan Epargne Retraite Populaire, dans ce blog, c’est parce qu’il présente des avantages fiscaux ! Les sommes que vous épargnez sur votre PERP, sont déduites de votre revenu imposable jusqu’à un certain plafond. Pour les versements de 2009, il ne doit pas dépasser 10 % des revenus professionnels (nets de frais) de 2008. La somme doit se [suite...]

Date: 2010-07-04 18:56:38


La loi Jego projette de réorienter l'investissement défiscalisé ...

Pourquoi un nouveau dispositif pour inciter l’investissement immobilier dans les Dom-Tom ? En 2003 déjà, pour pallier la forte carence de logement locatifs dans les territoires d’outre-mer, l’État mettait en place la loi Girardin. Ce dispositif d’incitation fiscale permet à tout contribuable domicilié en France de se constituer un patrimoine dans les Dom-Tom tout en réalisant d’importantes économies d’impôt. Suivant que le logement neuf acquis est utilisé à titre de résidence principale, mis en location intermédiaire (soumis à des plafonds de loyer) ou libre (sans [suite...]

Date: 2009-03-20 12:34:23


Patrimoine – L'immobilier locatif défiscalisé | Le nouvel Economiste

Une partie des investisseurs en Robien qui se sont précipités là où les promoteurs construisaient du neuf, pour bénéficier d’une réduction d’impôts, s’en mordent aujourd’hui les doigts, comme le souligne Claudy Giroz, une ancienne conseillère en défiscalisation qui a fondé l’ADIM, une association de défenses des victimes. Les programmes sortis de terre dans des villes où le foncier est moins cher, souffrent en effet d’un marché locatif peu actif ou saturé, et l’investissement locatif peut se révéler une très mauvaise affaire pour l’investisseur. Si [suite...]

Date: 2010-10-27 12:45:29


Après Borloo et Robien place à la loi Scellier ! - Vraiment pas cher

19 commentaires sur “Après Borloo et Robien place à la loi Scellier !” Défiscalisation loi Borloo - Vraiment pas cher Faire l’achat d’un logement neuf et plafonner le montant du loyer en ayant des locataires dont les ressources ne dépassent pas le plafond. Cette loi prendra fin au 31 décembre 2009.  Défiscalisation loi SCELLIER Cbnt Leval Effectivement la loi SCELLIER permet une réduction significative d’impôt au contribuable sans tenir compte de sa tranche d’imposition.On peut dire que cette loi scellier est un sacré coup de pouce pour l’investissement [suite...]

Date: 2009-03-28 07:00:00


La loi Scellier en 2011 | Ventes immobilières

Loi Scellier 2011 : les changements à venir : La loi Scellier, également appelée amendement ou défiscalisation Scellier, est en vigueur depuis le 1er janvier 2009. Il permet soit de réaliser de substantielle réduction d’impôts, soit d’être exonéré du paiement des impôts pendant la constitution d’un patrimoine immobilier. Des changements sont prévus pour 2011, quels sont-ils ? Rappels sur la Loi Scellier L’objectif de la loi Scellier est de relancer le secteur de l’immobilier locatif. Elle s’applique à toutes les opérations d’achat de logement neuf destiné à la [suite...]

Date: 2010-11-02 16:21:01



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