Notre choix de blogs et videos: lmnp

Le LMNP Censi-Bouvard : une super-carotte fiscale en faveur des ...

Tout en générant un revenu défiscalisé grâce à l'amortissement, il permettait d'acquérir une couverture sociale en cas d'interruption prématurée de l'activité professionnelle. La loi de finance 2009 a durci les conditions pour bénéficier du régime LMP, supprimant ainsi le principal vivier d'investisseurs pour les résidences services. - En janvier 2009, le Scellier a offert la possibilité aux contribuables de défiscaliser en achetant  dans des zones sélectionnées à demande locative forte des logements destinés à la location en tant qu'habitation principale et avec un [suite...]

Date: 2010-10-13 15:51:00

Articles de blogs (31) | Vidéos (3)
 


Défiscalisation Immobilière LMP / LMNP

Par Laurent le Provost et Stéphane Villessaud La défiscalisation immobilière est constituée de nombreux dispositifs fiscaux dont l’objectif est de redonner aux Français l’envie d’investir dans la pierre. Pour atteindre ce but, l’Etat a conçu des régimes fiscaux très avantageux permettant de rendre l’investissement immobilier dans certains domaines d’activités attrayants. Qu’il s’agisse de se constituer un patrimoine, de s’assurer un complément de retraite ou encore de bénéficier d’économies d’impôts, vous trouverez peut-être dans la défiscalisation [suite...]

Date: 2010-10-17 10:23:24


Loi Bouvard : le Scellier de la défiscalisation LMNP

Cette défiscalisation Bouvard concerne l’investissement locatif en LMNP est permet de cumuler les avantages du Scellier (réduction d’impôt sur le prix d’achat) aux avantages du statut LMNP (réduction de la TVA de 19.6%). Défiscalisation loi Bouvard La loi Scellier bénéficie d’un matraquage médiatique impressionnant depuis son lancement. Pourtant, d’autres outils de défiscalisation permettent d’obtenir de meilleur rendement avec un investissement locatif et offrent des avantages complémentaires. C’est le cas par exemple de la nouvelle loi Bouvard LMNP qui permet de [suite...]

Date: 2009-08-10 16:32:26


Réduire l'impot par la défiscalisation

Faites une simulation avec la loi De Robien Autre simulation, plus anonyme, car vous n’avez pas cette fois ci à communiquer vos coordonnées. Vous obtiendrez en outre, un tableau d’amortissement intéressant. Concernant la loi Borloo, nous ne nous y attacherons pas longtemps puisqu’elle est appelée à disparaître le 31 Décembre 2009, remplacée par la loi Scellier. Cependant, pour tout connaître sur cette loi qui peut vous permettre de défiscaliser jusqu’à 65% de votre acquisition, consulter le lien loi Borloo Borloo et De Robien étant des dispositions assez voisines, [suite...]

Date: 2009-04-24 08:08:53


Défiscaliser avec le statut LMNP, c'est désormais possible avec la ...

Sans être un dispositif de défiscalisation en soi, le régime LMNP est déjà un statut très attrayant pour qui veut investir dans l’immobilier sans générer d’impôt sur les revenus tirés de la location. La loi Bouvard   vient apporter une cerise sur un gâteau déjà très apprécié des investisseurs ayant le statut LMNP. En effet, avec la nouvelle loi de défiscalisation Bouvard Censi, l’Etat a souhaité relancer la construction et l’investissement dans les résidences meublés avec une incitation fiscale à la clé. Instaurée par la loi de Finances recitificative pour [suite...]

Date: 2009-12-10 12:17:03


LMP - LMNP / Le loueur en meublé non professionnel (LMNP ...

Définition, particularités et avantages fiscaux des LMNP Le statut de LMNP, par opposition au statut LMP, concerne les loueurs en meublé dont les recettes annuelles tirées de la location en meublé sont inférieures à 23 000 euro et qui retirent de l’activité de loueur des recettes qui représentent moins de 50% de leur revenu global. Les avantages fiscaux: Tout comme pour le statut LMP, le bénéfice net du LMNP est égal à la différence entre le total des profits bruts de l’année précédant l’imposition et le total des charges supportées par le bailleur au cours de la [suite...]

Date: 2009-07-01 07:00:00


Le statut de loueur de meublé non professionnel: LMNP | L ...

Depuis avril 2009, le régime du LMNP, la loi Bouvard-Censi a ouvert le droit a une réduction d’impôt, de 25 % du prix d’achat sur 9 ans. Cette réduction d’impôt est une extension du principe de la loi Scellier pour les logements neuf non meublé. Pour pouvoir y avoir accès, il faut donner le bien en location à une société d’exploitation pour une durée d’au moins neuf ans. Et c’est cette dernière qui exploite les biens et verse au propriétaire un loyer. Ce dispositif s’ajoute à la récupération de TVA lors de [suite...]

Date: 2010-09-19 16:15:59


Investissement LMP : defiscaliser dans l'immobilier

Investissement LMP : défiscaliser dans l'immobilier Investissement LMP : Au sens fiscal, une location meublée est la location d’immeubles destinés à l’habitation et dotés des meubles suffisants pour l’occuper. Les revenus qui en sont issus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), professionnels ou non.Le contribuable a le choix entre deux régimes d’imposition : la location meublée professionnelle (LMP), imposée en tant que BIC professionnels, et la location meublée non professionnelle (LMNP), imposée comme des BIC non professionnels. Un [suite...]

Date: 2010-07-03 14:33:34


LMNP , réduction d'impôt et TVA | Votre Défiscalisation - Conseil ...

Entrez votre adresse email et recevez gratuitement nos News des derniers textes sur la défiscalisation LMNP et réduction d’impôt Une réponse ministérielle a précisé les résidences pour personnes âgées éligibles au dispositif de réduction d’impôt de la location meublée non professionnelle LMNP. Trois types de résidences accueillant des personnes âgées sont visés : Etablissements de services sociaux et médicosociaux, qui accueillent des personnes âgées et qui leur apportent une assistance dans les actes quotidiens de la vie, des prestations de soins ou une aide à [suite...]

Date: 2009-05-10 19:17:33


Le point sur la loi LMNP

Les revenus issus de la location meublée d'un logement neuf ou ancien à une personne physique ou morale relèvent de la catégorie des BIC (Imposition des bénéfices industriels et commerciaux). L'intégralité des charges d'exploitation est alors déductible des loyers. L'Agence du Port, acteur majeur de l'immobilier sur l'île de Ré, fait le point sur la loi du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Déficits : Les éventuels déficits du loueur en meublé non professionnel suivent le régime des BIC non professionnels, ils ne sont pas imputables sur le revenu global mais [suite...]

Date: 2010-08-18 19:55:00


Rio-Paris : nouvelles recherches pour trouver l'épave

Classé dans : Crise financiere. « Articles précédents : Coup de rabot sur les défiscalisations Scellier ou LMNP Bouvard : Articles suivants : "Un régime doit être individualisé, il n'y a pas de recette standard" » [suite...]

Date: 2010-11-26 04:36:25


Un loueur en meublé professionnel peut il opter pour le statut de ...

Puis je opter pour le statut de LMNP et bénéficier de la réduction d'impôt dès lors que je suis actuellement sous le statut de LMP ? ü Application des mesures transitoires pour l'application du nouveau régime de LMNP [suite...]

Date: 2009-11-11 10:31:00


Déduction de frais kilométriques en statut LMNP ?

Bonjour, En LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est-il possible dans un régime fiscal au réel de mettre en charge des kilomètres??? Il me semblait que non et suite à une discussion avec un ami, j'ai un doute...? Merci par avance ;-) PS: si quelqu'un avait une liste précise des charges et amortissements réactualisée ça serait très [suite...]

Date: 2008-05-17 12:33:18


Investissement locatif : le match logement contre résidence de ...

Pour un montant investi plafonné à 300.000 euros, le régime Scellier comme le statut du LMNP revu et corrigé leur accorde une réduction d'impôt de 25%, si le bien est acquis en 2009 et/ou en 2010. Et de seulement 20%, si le bien est acquis en 2011 et/ou en 2012. L'investisseur étale la réduction d'impôt sur neuf ans. Voici pour le tronc commun entre ces deux grandes familles de placement, qui s'accompagnent généralement d'un ticket d'entrée d'environ 150.000 euros. Au-delà les approches différent en termes de types de biens et d'objectifs de l'investisseur. Le régime Scellier [suite...]

Date: 2009-05-09 13:30:00


Immobilier et impôts 2011

La déduction fiscale permise au LMNP (loueur en meublé non professionnel) passerait de 20 à 18%. Le régime de loueur en meublé professionnel (LMP) et l’investissement en nue-propriété, ainsi que l’investissement immobilier défiscalisant dans les logements sociaux outre-mer ne seraient pas touchés. Il y a un 1 commentaire. » Investissement Scellier le 26 octobre 2010: Ainsi, si vous signez cet acte avant le 31 décembre 2010, vous bénéficierez de la fiscalité actuelle et pas des baisses de 2011 (voir  Immobilier et impôts: changements en 2011) [suite...]

Date: 2010-10-26 13:48:00


Nos principaux supports

La loi PAUL a ainsi succédé à la loi PONS, et depuis le 31 juillet 2003, c'est la loi GIRARDIN qui est en vigueur. Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP): La location meublée non professionnel relève au regard de l'impôt sur le revenu du régime des BIC non professionnels. Produit simple, il vous permet de percevoir des revenus réguliers à forte rentabilité. Il est un instrument essentiel pour les investisseurs qui recherchent un complément de retraite à moyen terme. Avantages fiscaux : déductions des frais d'acquisition la première année; amortissement de l'immobilier à [suite...]

Date: 2009-12-07 16:40:00


Finance Immo, Expert en Défiscalisation Immobilière, Pour un ...

Questions regarding the information contained in a press release must be directed to the person listed as the contact in the press release or their respective company. Clients and members of Xpress Press are solely responsible for the accuracy and facts contained in all information submitted by them for transmission by Xpress Press. Our complete disclaimer and terms of use appears here. Finance Immo, Expert en Défiscalisation Immobilière, Pour un Investissement Immobilier en loi Scellier Réussi PARIS – May 26 /Xpress Press/ Que se soit pour bâtir et transmettre à leurs descendants un [suite...]

Date: 2010-05-26 15:39:10


La minute patrimoniale : La Location Meublée (LMP / LMNP) ou ...

Par Yves Gambart de Lignières (chroniqueur exclusif) - Conseil Financier et Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant La qualité de loueur meublé professionnel ou LMP, contrairement au statut LMNP, est reconnue aux personnes qui sont inscrites en cette qualité au registre du commerce et des sociétés et qui réalisent plus de 23.000€ de recettes annuelles ou qui retirent de l’activité de loueur 50% au moins de leur revenu. Le statut LMP nécessite donc un ticket d’entrée supérieur à 400.000€ et il est quasiment inaccessible, la première année, s’il est assis sur des [suite...]

Date: 2008-05-27 22:07:00


Investir dans une résidence où on serait prêt à vivre

Pour les autres, 2 solutions : soit le maintien à domicile,  plébiscité par la majorité des Français, malgré ses nombreuses limites et inconvenients comme l'isolement et des logemenrs anciens mal adaptés à une population fragilisée, soit les Résidences Services Seniors, en plein essor, qui combinent un immobilier de qualité avec une offre de services et d’activités adaptésaux besoins et aux envies des seniors. Il  y a 15 ou 20 ans, le centre de certaines villes avait vu naître la 1ère génération de « Résidences Services », organisées en copropriétés, gérées par [suite...]

Date: 2009-07-14 14:50:52


LMP - LMNP / La location en meublé professionnel: Définition ...

Définition, particularités et avantages fiscaux des LMP Le loueur en meublé professionnel: Depuis la loi de finance 2009, est considéré comme loueur professionnel dans la location meublée, le loueur: => Inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur en meublé, => Dont les recettes annuelles tirées de la location en meublé sont supérieures à 23 000 euros (total des loyers taxes comprises), => Et qui retire de l’activité de loueur des recettes qui excèdent 50% de leur revenu global. (Source : ministère du logement FS042 - Le loueur [suite...]

Date: 2009-04-03 20:41:41


Question et aide / lmnp

Bonjour, Il me semble que j’ai récolté suffisamment d’informations (notamment via ce forum) pour me jeter à l’eau et remplir moi-même ma déclaration d’impôts concernant ma location meublée. Jeter à l’eau est un grand mot, puisque pour le moment je suis parti pour faire du microBIC, ayant raté la butée du 1er février pour cette année. J’ai quand même contacté le SIE, j’attends leur réponse, pour savoir si c’est encore jouable pour les revenus 2010. Je devrai alors leur fournir le formulaire P0, ainsi que leur préciser que j’opte pour une comptabilité super [suite...]

Date: 2010-08-14 04:01:02


La location meublée : droit et fiscalité | législation | L ...

Les bailleurs personnes physiques sont imposées selon deux modalités différentes suivant qu'ils sont considérés comme "loueurs en meublé non professionnels" (LMNP) ou "loueurs en meublé professionnels" (LMP). LMP optant pour le réel Longtemps considéré comme un petit paradis fiscal (il permettait de reporter l'intégralité des déficits réalisés sur le revenu global), le statut LMP est désormais réservé aux seuls "vrais" professionnels, et nombre de propriétaires qui en bénéficiaient vont devoir se contenter du statut de LMNP, certes moins contraignant mais aussi bien moins [suite...]

Date: 2009-05-26 08:46:30


LMNP location en meublé non professionnelle fiche conseil fiscalité

La location en meublé non professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses. A l’entrée, vous pouvez amortir la totalité du bien ou prétendre à une réduction d’impôt. Ensuite, vous bénéficiez ensuite d’une imposition douce sur ses recettes locatives. Le bail obéit à des règles particulières. Dans le cadre d’une location en meublé, vous devez fournir un logement clés en main, permettant aux locataires de s’y installer avec leurs seuls effets personnels. Un bail écrit d’un an, [suite...]

Date: 2010-03-11 16:37:00


Statuts LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en ...

Avantages et contraintes des crédits habitation, et réseaux de location de structures immobilières en ligne, dans le cadre de projets immobiliers divers, et risques de surendettement. Statuts LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel): En vigueur depuis une quarantaine d'années, ce statut permet d'exercer une activité commerciale de location meublée de façon non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP). L'investisseur bénéficie de nombreux avantages, notamment: De récupérer la T.V.A sur l'achat du ou des biens De bénéficier d'un [suite...]

Date: 2008-07-21 09:41:00


Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), un bon plan?

Qui est concerné par la LMNP ? Toute personne physique, achetant un bien immobilier pour le donner en location, mais meublée, à condition que les loyers encaissés ne dépassent pas 23.000€ par an, ou 50% de ses revenus totaux.Il faut bien sur ne pas être inscrit au RCS, pour une activité de loueur professionnel. Quoi ? La location meublée non professionnelle concerne tout bien immobilier pouvant devenir la résidence principale d’un locataire . Ce bien doit être obligatoirement meublé, mais cela peut être avec le confort minima, il n’y a pas d’exigence de qualité. Ce qui [suite...]

Date: 2010-02-25 08:51:41


LMNP (location en meublé non professionnelle) - VotreArgent.fr

La location en meublé non professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses. A l'entrée, vous pouvez amortir la totalité du bien ou prétendre à une réduction d'impôt. Ensuite, vous bénéficiez d'une imposition ­douce sur ses recettes locatives. Le bail obéit à des règles particulières. Vous devez fournir un logement clés en main, les locataires s'y installant avec leurs seuls effets personnels. Un bail écrit d'un an, ramené à neuf mois pour un étudiant, doit être signé quand le logement [suite...]

Date: 2010-01-13 08:00:00


Magazine Immobilier (.ORG) – Investissement locatif : le ...

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d’investir en immobilier locatif, dans un cadre fiscal avantageux (grâce aux amortissements différés).Présentation du dispositif LMNPLe principe du dispositif LMNP est simple : il vise à proposer un ensemble d’avantages fiscaux aux personnes qui souhaitent effectuer un investissement immobilier locatif.Le logement concerné doit être loué meublé à usage d’habitation pour bénéficier des avantages prévus par la loi.Est considéré comme professionnel le contribuable qui, donnant en location meublée un ou plusieurs [suite...]

Date: 2009-04-05 13:18:08


Impôts du loueur en meublé non professionnel

Les impôts des loyers d’un être loueur en meublé non professionnel sont multiples. Un  loueur en meublé non professionnel est soumis au régime des BIC (bénéfices Industriels et commerciaux) et rattaché à la catégorie des prestataires de services. AInsi, les bénéfices nets sont ajoutés aux autres revenus du contribuable pour la détermination de l’impôt sur le revenu. Le montant net taxable peut être déterminé de 2 façons si les loyers n’excèdent pas 32100 euros: déclaration au réel ou au rél simplifié et le micro-BIC. Le première option s’impose quand les [suite...]

Date: 2010-05-15 07:00:00


Petite baisse de régime pour le Livret A - Placement | LaVieImmo.com

La collecte du Livret A a légèrement reculé en octobre, pour la première fois en l’espace de quatre mois. (LaVieImmo.com) - L’attrait du Livret A s’essouffle. Selon la Caisse des dépôts et consignations (CDC), les épargnants ont plus retiré plus d'argent qu’ils n’en ont déposé sur leur livret en octobre : pour la première fois depuis le mois de juin, la collecte réalisée par l’ensemble des réseaux bancaires a reculé, à hauteur de 200 millions d’euros environ. L’encours du Livret A était de 191,4 millions d’euros au 30 octobre, en hausse de 6,55 milliards en [suite...]

Date: 2010-11-23 15:52:32


Défiscaliser en investissant dans un EHPAD

Entrez votre adresse email et recevez gratuitement nos News des derniers textes sur la défiscalisation L’investissement en EHPAD Résumé L’investissement dans les EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) permet à l’investisseur de bénéficier du statut LMP/LMNP lui conférant des avantages fiscaux qui viennent en complément du caractère rentable et pérenne de l’opération. Un secteur en expansion Prévisions : un contexte favorable Aujourd’hui selon l’INSEE, environ 12 millions de personnes ont plus de 60 ans et 1,2 million d’entre elles [suite...]

Date: 2009-07-09 13:33:11


Nouveaux aménagements aux régimes LMP et LMNP

La Fiscalité L’Actualité de la fiscalité, des impôts et de la défiscalisation en France L’instruction fiscale du 30 juillet 2009 apporte des aménagements à l’article 90 de la loi de finances pour 2009 au sujet du régime fiscal des loueurs en meublé. Ces aménagements modifient les conditions à satisfaire pour que la location meublée soit considérée comme exercée à titre professionnel, de façon à exclure de cette qualification les contribuables pour lesquels cette activité relève en réalité de la gestion de leur patrimoine. Egalement, ils adaptent les modalités [suite...]

Date: 2009-07-31 11:41:14



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